MAISON de rapport à haut rendement – 5 lots (3 F2, 1 F1, 1 Studio) Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial ou familiale. Immeuble / maison de rapport d'environ 210 m² composé de 5 logements indépendants offrant une excellente rentabilité et un risque locatif mutualisé. Composition du bien : * 3 appartements T2 (F2) : Séjour, chambre séparée, cuisine et salle d'eau. * 1 appartement T1 (F1) : Pièce de vie avec coin nuit distinct, cuisine et salle d'eau. * 1 studio : Pièce principale, cuisinette équipée et salle d'eau. Données financières & Rendement : * Prix: 240 000 € (~1 230 € / m² existant) * Budget travaux estimé : 150 000 € à 170 000 € * Coût global projet (Prix + Notaire ~8% + Travaux) : ~410 000 € à 430 000 € * Loyers annuels estimés après travaux : * Location nue : ~32 760 € / an (7,6 % à 8,0 % de rentabilité brute) * Location meublée (LMNP) : ~36 500 € / an (8,5 % à 8,9 % de rentabilité brute) Option « Clé en main » pour investisseur : Possibilité de prise en charge totale de la gestion locative via notre partenariat iad avec 3 choix : ( merci de me consulter pour plus de détails ). Exemple ; * Gestion locative : 5,9 % TTC * Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,5 % TTC * Rendement net de gestion : 7,0 % à 8,2 % (honoraires 100 % déductibles de vos impôts). Atouts majeurs : * Optimisation fiscale : Enveloppe travaux idéale pour générer un déficit foncier massif ou annuler l'impôt sur les loyers en LMNP. * Emplacement stratégique proche des commodités et des transports. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Pozzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 502513872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.