SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS – MAISON DE VILLE D’ENVIRON 300 M² – FORT POTENTIEL – UN LIEU, MILLE POSSIBILITÉS ! Idéalement située sur la place du marché, à proximité immédiate de la mairie et des commerces de Saint-André-de-Sangonis, découvrez cette maison ancienne d’environ 300 m² répartis sur trois niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation. Avec sa façade de caractère, ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses deux accès indépendants, cette propriété constitue une opportunité pour les investisseurs, artisans, entrepreneurs ou passionnés de rénovation. UNE MAISON CHARGES D'HISTOIRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée, environ 100 m² offrant plusieurs espaces à repenser, avec des ouvertures directement sur la place du marché. Une configuration particulièrement intéressante pour envisager l’installation d’une activité professionnelle, de bureaux, d’un espace de coworking ou de locaux commerciaux. Au premier étage, environ 100 m² répartis en plusieurs pièces aux volumes généreux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,30 m. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon la destination souhaitée. Au deuxième et dernier étage, de vastes volumes sous toiture, avec charpente apparente, murs anciens en pierre et ouvertures apportant une belle luminosité. Un espace entièrement à aménager, laissant libre cours à votre imagination. UN PROJET À IMAGINER SELON VOS ENVIES ! Cette maison pourrait notamment accueillir : * Un tiers-lieu associatif ou culturel : espace de coworking, café solidaire, épicerie sociale, salles de formation, espaces d’exposition ou ateliers d’artistes. * Un projet mixte professionnel et résidentiel : activité commerciale, libérale ou artisanale au rez-de-chaussée et habitation privative aux étages. * Un projet d’investissement locatif : création de plusieurs logements et/ou locaux professionnels. * Une grande maison familiale atypique : pour les amoureux des vieilles pierres souhaitant créer un lieu de vie unique. Ces différentes possibilités restent soumises aux autorisations administratives et aux études de faisabilité nécessaires. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Le propriétaire a entrepris plusieurs travaux de rénovation, représentant un investissement conséquent : ✔️ Réfection de la toiture et travaux sur la charpente. ✔️ Remplacement des menuiseries extérieures. ✔️ Réfection d’une partie des planchers. ✔️ Travaux sur l’installation électrique, avec notamment la pose d’un tableau électrique neuf. A NOTER : UNE RÉNOVATION TRÈS IMPORTANTE RESTE À PRÉVOIR ! Malgré ces premières interventions, cette maison nécessite encore une réhabilitation lourde : reprise de certains planchers, redistribution des espaces, installations techniques, plomberie, électricité à compléter, isolation, aménagements intérieurs et finitions. Ce bien s’adresse donc à des acquéreurs disposant d’un projet solide et d’un budget travaux adapté. La maison sera entièrement débarrassée de son mobilier et des éléments encombrants pour la vente. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU VILLAGE Sa situation sur la place du marché lui confère une visibilité particulièrement intéressante pour une activité professionnelle ou commerciale, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Un bien singulier, chargé de caractère, qui ne demande qu’à retrouver une nouvelle vie ! Ce contenu a été généré ou modifié à l’aide de l’intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.