🏡 Cette maison d’environ 200 m² habitables (pour 273 m² au sol) entièrement rénovée est située à Saint-Fargeau-Ponthierry et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la Seine. Répartie sur trois niveaux, elle offre 10 pièces au total, combinant espace, luminosité et fonctionnalité. 🌟 Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un double séjour cathédrale de près de 63 m², baigné de lumière grâce à ses trois expositions. Une véranda prolonge l’espace de vie et offre une vue directe sur le jardin. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et un accès direct à un grand garage. 🛏️ À l’étage, une spacieuse mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace idéal pour un bureau. Deux chambres et un dressing s’y ajoutent, ainsi qu’une salle de bains et un WC. Un escalier escamotable permet d’accéder au grenier, pouvant servir de stockage ou être aménagé selon les besoins. 🎮 Le sous-sol, entièrement carrelé, comprend une grande salle de jeux d’environ 35 m², deux chambres supplémentaires, une pièce de rangement, une buanderie et une chaufferie. Ce niveau permet de nombreux usages, pour une grande famille ou pour des activités professionnelles ou de loisirs avec un accès independent à l'extérieur. 🌳 À l’extérieur, le terrain de 1 454 m² offre un cadre de vie rare et privilégié avec sa vue dégagée sur la Seine et son ponton privatif, idéal pour les amateurs de nature, de pêche ou de navigation douce. La piscine chauffée complète parfaitement cet environnement paisible et convivial. 🔧 La maison a bénéficié de nombreuses améliorations : installation de double vitrage sur l’ensemble des fenêtres, chaudière à condensation récente, cuisine entièrement refaite, nouveaux revêtements de sol, mise à niveau de l’installation électrique et nombreux rangements. 📍 Située dans un quartier résidentiel calme, la propriété se trouve à quelques minutes des commerces et services. L’accès à l’autoroute A6, menant à Paris situé à environ 40 km, est immédiat. La gare RER, accessible à pied, permet de rejoindre Paris facilement. La proximité du Lac de la Guiche et de ses promenades ajoute un attrait supplémentaire. 🏘️ La maison fait partie d’une Association Syndicale Libre gérée par un syndic professionnel. Les charges sont d’environ 80 € par mois. ❤️ Avec ses volumes généreux, ses prestations récentes, son cadre naturel exceptionnel et son accès direct à la Seine, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille à la recherche de tranquillité, d’espace et de sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Logan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 523670032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.