Descriptif de l’usage privé et agricole de la ferme « Casa des Madeleines » Le bien se compose d’un terrain agricole d’environ 1 hectare situé à Saint-Jeannet, exploité en permaculture depuis 24 ans. Exposition plein sud, sans vis à vis, vue sur Vence et la forêt. Proche commerces à pied(500m), gare de Cagnes sur mer à 9 km, Aéroport de Nice à 15 km. Il comprend plusieurs constructions: une maison en bois de 130 m², trois Ecolodges et plusieurs cabanes, totalisant 350 m² environ de surfaces bâties, un bassin naturel, sauna, jacuzzi, grande cuisine et salon collectif, potager, verger, poulailler, Rûches. Usage du terrain et des bâtiments : - Le terrain est utilisé exclusivement à des fins agricoles, avec une exploitation en permaculture respectueuse de l’environnement et de la biodiversité locale. -Plus de 200 arbres fruitiers (forêt comestible), potager de 3000m2 en cultures et clôturé, arrosage automatique, Roseraie. - Les constructions sans permis sont destinées à un usage strictement privé (une demande au cadastre est en cours ) : elles servent d’hébergement pour le propriétaire, sa famille, et leurs invités personnels. - Aucune activité commerciale ou professionnelle liée à l’accueil du public (hébergement touristique, stages, formations, visites) n’est autorisée ni pratiquée. - Cette limitation est conforme aux règles d’urbanisme et aux décisions de la mairie, qui tolère la présence des constructions puisque le délai de 10 ans est passé, mais n’autorise pas leur usage commercial pour le moment. - Le bien offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour un projet personnel ou familial centré sur l’agriculture durable et la vie en milieu rural. Détails des constructions: Maison principale en bois de 90m2 /grande terrasse avec jacuzzi Entrée, salle d’eau avec toilette a compost, radiateur sèche serviettes 1 chambre avec placards Salon, climatisation réversible et poêle hybride (pellets et/ou bûches), cuisine ouverte salle à manger 40m2 (Cuisine équipée, frigo, lave vaisselle, four, plaque vitrocéramique avec hotte intégrée, plan de travail en céramique) Sur la terrasse couverte: lave linge et sèche linge, évier extérieur et plancha Cellier Bureau Chambre avec salle de bain et radiateur sèche serviettes Chambre principale avec salle d’eau (douche hammam)toilette à compost, poêle à bois ouverte sur la terrasse En rez de jardin Appartement de 40M2, climatisation réversible, grande porte fenêtres , balcon surplombant le jardin, terrasse Cuisine équipée, lingerie avec lave linge et sèche linge Chambre et salle de bain( baignoire balnéothérapie) radiateur sèche serviette, toilette à compost. Cabanes: Salle de réception de 45 M2 avec pôle a bois Cuisine pro /restaurant de 60m2, équipée, pôle à bois, chauffages au plafond à infra rouges, lave vaisselle, four, plancha, frigos, vaisselle et batterie de cuisine, divers robots, séchoirs a légumes, cellier etc… Cabane Sauna Cabane de 20m2, isolée avec pole à bois et climatisation réversible, salle d’eau et toilette sèche Bassin naturel, robot, terrasse ensemble transats, lit de piscine Serre, poulailler, rûcher, séchoir à plantes, diverses cabanes à outils Cabane woofer et salle d’eau Cabane woofer au fond du jardin Cabane buanderie équipée: 2 lave linge, 2 sèche linge, lavabo Linge de maison draps, serviettes, couettes oreillers etc… Grand shala de yoga 60m2 couvert, coin toilette sèche et lavabo Ecolodges: Babel Chambre dortoir de 45m2 Pôele à pellets 2 Salles d’eau avec 2 toilettes sèches Grande terrasse avec baignoire balnéothérapie En contrebas sur une deuxième terrasse, une cuisine équipée en extérieur couverte, filet hamac au sol Cobà 50m2 divisé en un salon avec poêle à bois, coin cuisine salle à manger Salle de bain avec toilette sèche Terrasse avec cuisine extérieure Chambre avec salle de douche et toilette sèche Terrasse avec douche extérieure à l’eau chaude Figuier Cabane de 16m2 avec salle d’eau et toilette sèche En option: Tout le mobilier, électroménager et batteries de cuisine Voiturette de golf Outils de jardin, tondeuse, débroussailleuse, Karcher etc… Outils divers pour les travaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Ropers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 931067177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.