SOISY-SOUS-MONTMORENCY – HYPER-CENTRE – MAISON À RÉINVENTER AVEC JARDIN – FORT POTENTIEL FAMILIAL / PROFESSIONNEL Idéalement situé en plein cœur de Soisy-sous-Montmorency, à deux pas du lac d’Enghien-les-Bains et de son cadre de vie recherché, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des commerces, à proximité immédiate des écoles et à quelques minutes de la gare du Champ de Courses d’Enghien (ligne H). Dans un environnement vivant tout en restant pratique au quotidien, ce bien rare offre une opportunité unique de créer une véritable maison de famille sur mesure, en plein centre-ville, avec un extérieur généreux. Développant environ 190 m² habitable, ce bien est entièrement à rénover, permettant d’imaginer une habitation principale spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à vos besoins. Les volumes existants, les accès multiples et les espaces indépendants offrent une grande liberté d’aménagement. Composition actuelle • Plusieurs entrées possibles • Espaces de vie modulables • Nombreuses pièces à redistribuer • Dépendances • Jardin privatif de 512 m² Prestations et confort • Rénovation complète à prévoir • Possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte • Potentiel pour plusieurs chambres et suites • Espaces extérieurs rares en hyper-centre • Stationnement LES + DU BIEN • Emplacement hyper centre, tout à pied • Cadre de vie recherché à proximité du lac d’Enghien-les-Bains • Jardin de 512 m², rare sur le secteur • Très beau potentiel pour une maison familiale • Volumes généreux et modulables • Possibilité d’intégrer une activité professionnelle ou libérale en complément car le bien est double destination INFORMATIONS FINANCIÈRES • Taxe foncière : 2 258 € • Coût énergétique estimé : non communiqué Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier » et sur les réseaux sociaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 450 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.