SOISY-SOUS-MONTMORENCY – HYPER-CENTRE – IMMEUBLE À DOUBLE DESTINATION AVEC JARDIN – HABITATION, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU INVESTISSEMENT Idéalement situé en plein cœur de Soisy-sous-Montmorency, à deux pas du lac d’Enghien-les-Bains et de son cadre de vie recherché, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des commerces, à proximité immédiate des écoles et à quelques minutes de la gare du Champ de Courses d’Enghien (ligne H). Dans un environnement vivant et pratique au quotidien, cet immeuble à double destination, habitation et commerce, offre une grande liberté d’utilisation et de nombreux scénarios d’aménagement. Il peut notamment permettre de créer une véritable maison familiale sur mesure, d’y installer une activité professionnelle ou libérale, ou encore de développer un projet locatif grâce à un appartement situé à l’étage. Développant environ 190 m² habitables, ce bien est entièrement à rénover et laisse place à de nombreux projets. Les volumes existants, les accès multiples et les espaces indépendants permettent d’imaginer une organisation parfaitement adaptée à vos besoins, qu’il s’agisse d’un projet familial, professionnel ou patrimonial. Composition actuelle • Plusieurs entrées possibles • Espaces de vie modulables • Nombreuses pièces à redistribuer • Dépendances • Appartement situé à l’étage • Jardin privatif de 512 m² Prestations et confort • Rénovation complète à prévoir • Possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte • Potentiel pour plusieurs chambres et suites • Espaces extérieurs rares en hyper-centre • Stationnement • Immeuble à double destination habitation et commerce • Possibilité de dissocier les espaces pour un usage professionnel et/ou locatif LES + DU BIEN • Emplacement hyper-centre, tout à pied • Cadre de vie recherché à proximité du lac d’Enghien-les-Bains • Jardin de 512 m², rare sur le secteur • Environ 190 m² habitables offrant de nombreuses possibilités • Double destination habitation et commerce • Possibilité de créer une maison familiale sur mesure • Possibilité d’y exercer tout type d’activité professionnelle ou libérale • Appartement à l’étage permettant d’envisager un projet locatif • Volumes généreux et modulables • Un bien pouvant s’adapter à différents projets familiaux, professionnels ou patrimoniaux INFORMATIONS FINANCIÈRES • Taxe foncière : 2 258 € • Coût énergétique estimé : non communiqué Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier » et sur les réseaux sociaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.