EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DES SABLES-D'OLONNE – MAISON D'HÔTES, GÎTES, PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEMENT À seulement 10 minutes des plages des Sables-d'Olonne, découvrez une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement. Avec plus de 230 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de réception et ses 8 chambres, dont plusieurs véritables suites, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions idéales. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère conviviale des lieux. La grande cuisine équipée, les vastes pièces de vie baignées de lumière et la terrasse exposée plein sud invitent naturellement au partage et à la détente. Le terrain clos et paysagé de 2 226 m², sans vis-à-vis, offre un environnement privilégié et un fort potentiel d'évolution. Vous bénéficierez également : • d'une dépendance de 100 m² avec cuisine, idéale pour créer un gîte, un logement indépendant, un espace de réception ou développer une activité professionnelle ; • d'un bâtiment de 45 m² avec plusieurs box de rangement ; • d'un four à pain, d'une cuisine d'été, d'une cave, d'abris, d'un stationnement pour camping-car et d'un terrain piscinable avec possibilité de division selon votre projet. Un bien qui travaille aussi pour vous Cette propriété offre de véritables atouts économiques : ✔ forage alimentant l'ensemble de la maison en eau ; ✔ puits indépendant pour l'arrosage ; ✔ installation photovoltaïque générant environ 4 000 € de revenus annuels, avec encore un potentiel d'optimisation. Que vous rêviez de créer une maison d'hôtes, plusieurs gîtes, un habitat partagé, une résidence familiale multigénérationnelle ou de réaliser un investissement à forte valeur ajoutée, cette propriété répond à toutes les ambitions. Les biens offrant un tel potentiel à proximité immédiate du littoral vendéen sont extrêmement rares. Une visite suffit pour comprendre tout ce qu'elle peut vous offrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.