À proximité de Vézelay, cette ancienne maison de vigneron des XVIIe et XVIIIe siècles offre environ 275 m² habitables (320 m² au total) dans un environnement calme et préservé. Entièrement rénovée, elle s’organise autour d’un axe central marqué par la cheminée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de vie généreux où salon, séjour et salle à manger se succèdent avec fluidité, prolongés par un jardin d’hiver. La luminosité présente met en valeur la cohérence et la clarté des espaces. La cuisine, indépendante et prolongée par un cellier, s’intègre parfaitement à l’ensemble tout en offrant un espace fonctionnel au quotidien. Une chambre avec salle de bain complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres dont deux suites parentales, une mezzanine et des espaces annexes s’articulent autour d’une circulation fluide, valorisant les volumes et la perspective des pièces. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse de 60 m² exposée plein sud, d’un jardin paysagé et d’un stationnement couvert pour deux véhicules. Un garage de 86 m², une buanderie, une chaufferie et une cave voûtée de 27 m² complètent l’ensemble. Une propriété de caractère où volumes, lumière et architecture s’harmonisent naturellement, offrant un cadre de vie apaisant, en lien direct avec son environnement et sans travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.