VILLERS-EN-ARTHIES – MAISON FAMILIALE + DÉPENDANCE – JARDIN ET VERGER Du caractère, de beaux espaces et un cadre de vie privilégié au cœur du Vexin ! Située à Villers-en-Arthies, dans le Parc naturel régional du Vexin français, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du quotidien. L'école se trouve à environ 500 mètres, avec cantine, garderie et transports scolaires. À proximité, vous trouverez une ostéopathe à Aincourt, ainsi que des médecins, une pharmacie, une boulangerie et des commerces à Vétheuil. La gare de Mantes-la-Jolie, à environ 15 km, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare par la ligne J et La Défense par le bus Express A14, avec l'arrivée prévue du RER E en 2027. Découvrez cette maison familiale d'environ 154 m² habitables, accompagnée d'une dépendance d'environ 114 m² partiellement aménagée, d'une ancienne écurie et de deux espaces extérieurs distincts : une parcelle d'environ 600 m² et un verger de 860 m² situé de l'autre côté de la rue. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, une salle à manger et un spacieux salon séjour d'environ 30 m² avec cheminée. Une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant notamment une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. Au deuxième étage, un vaste grenier brut d'environ 70 m² présente un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Un sous-sol avec cave, buanderie et chaufferie, ainsi que deux garages attenants, viennent compléter l'habitation. UNE DÉPENDANCE PARTIELLEMENT AMÉNAGÉE Véritable atout de cet ensemble immobilier, elle se prête à différents projets : profession libérale, activité indépendante, atelier ou location saisonnière de type Airbnb, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée deux pièces restant à aménager. À l'étage, une magnifique pièce d'environ 40 m², actuellement utilisée comme bureau, séduit par ses poutres apparentes, ses murs en pierre, sa belle hauteur sous plafond et ses fenêtres de toit. Déjà aménagée, elle dispose également d'un point d'eau et de WC. UNE ANCIENNE ÉCURIE ATTENANTE À LA MAISON Conservant ses mangeoires d'origine, cette annexe peut être utilisée pour du rangement, un atelier ou d'autres usages selon vos besoins. COUR, JARDIN ET VERGER La parcelle d'environ 600 m² accueille la maison, une cour, un jardin et différents espaces arborés. De l'autre côté de la rue, un verger de 860 m² complète cet ensemble, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS PROJETS Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la maison, mais les surfaces généreuses, le cachet de l'ancien et les annexes offrent de belles perspectives. Une configuration intéressante pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou pour associer habitation et activité professionnelle, selon les possibilités réglementaires. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce lieu au cœur du Vexin ! Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.