Découvrez cette propriété rare, véritable bien d'exception situé sur le très recherché Boulevard Stalingrad à Vitry-sur-Seine. Avec ses 233 m², ce bien offre une multitude de possibilités d’aménagement et d’investissement. Descriptif du bien : • Surface totale : 233 m², répartie sur trois niveaux lumineux et spacieux. • Partie habitation principale : 167 m² et bureaux professionnels : 66 m², avec un fort potentiel de transformation en espace d’habitation (voir plan) Point important : Chaque chambre est composée de sa propre salle de bain. • Extérieur : Grande terrasse de 41 m² sans vis-à-vis, avec espace barbecue & jardinet. • Une cave à vin en sous-sol complète cette propriété. Un atout pour investisseurs : Possibilité d’acquérir en complément, un lot attenant à ce bien de 130 m², comprenant 4 logements actuellement loués, offrant une opportunité de revenus locatifs intéressants. Les plus de ce bien : • Emplacement privilégié dans un quartier prisé, proche des commerces, transports en commun (métro proche future ligne 15, bus) et écoles. • Nombreuses possibilités d’aménagement pour moderniser ou valoriser le bien selon vos besoins. • Fort potentiel locatif grâce au local commercial transformable et aux logements attenants. Un projet idéal pour une résidence principale, une activité commerciale ou un investissement locatif. Contactez moi 7 jours sur 7 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Largeaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938681020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.