✨ PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE ✨ Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cœur du secteur recherché de Bages. Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral Audois. ⸻ 🌿 UN EMPLACEMENT RARE ENTRE NATURE & ART DE VIVRE Le village de Bages est réputé pour son authenticité, ses galeries d’art, ses restaurants en bord d’étang et son atmosphère typiquement méditerranéenne. Vous profitez également de la proximité immédiate de : l’étang de Bages la piste cyclable reliant Bages et Peyriac-de-Mer les plages de Gruissan et Narbonne-Plage commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes la garrigue accessible directement depuis la propriété Un équilibre parfait entre calme absolu, nature et proximité urbaine. ⸻ 🏡 UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette élégante bastide vigneronne entièrement rénovée avec goût a su conserver toute son âme et son cachet d’origine, tout en bénéficiant de prestations modernes et d’un entretien irréprochable. Maison principale – Environ 208 m² La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend notamment : 5 magnifiques chambres un vaste salon / salle à manger plein de charme une superbe cuisine ouverte sur le jardin un extérieur intimiste sans aucun vis-à-vis une pompe à chaleur une cheminée avec insert À l’extérieur, une immense terrasse entoure la magnifique piscine chauffée au sel et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. La tonnelle végétalisée naturelle apporte une ambiance unique pour vos repas d’été. ⸻ ✨ DÉPENDANCES & RENTABILITÉ Maison secondaire indépendante – 73 m² Attenante à la bâtisse principale, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable. Elle se compose : de 3 chambres à l’étage d’un séjour d’une cuisine séparée Actuellement louée 900€ / mois à l’année, elle génère un revenu complémentaire immédiat. Elle pourra également convenir pour : accueillir famille et amis développer une activité touristique haut de gamme exercer une profession libérale réunifier l’ensemble pour créer une propriété familiale exceptionnelle Un loft indépendant complète également cet ensemble rare. ⸻ 🚗 GARAGE & STATIONNEMENTS La propriété bénéficie également d’un immense garage d’environ 90 m², un véritable atout rare sur le secteur. Anciennes écuries réhabilitées, cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules atelier stockage espace pour véhicules de collection aménagement complémentaire selon vos projets De nombreux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations. ⸻ 🌴 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS Édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², la propriété propose : piscine chauffée au sel jardin méditerranéen arboré immense terrasse conviviale environnement ultra calme absence totale de vis-à-vis ⸻ 🔧 PRESTATIONS & TRAVAUX RÉCENTS ✔ Piscine au sel chauffée (2022)✔ Cuisine ARAM Narbonne (2022)✔ Chauffe-eau thermodynamique (2022)✔ Adoucisseur d’eau (2022)✔ Porte de garage motorisée (2023)✔ Chauffe-eaux du gîte et loft (2024)✔ Cuisine du gîte neuve (2025)✔ Velux neufs✔ Climatisation entretenue✔ Cheminée ramonée chaque année ➡ Aucun travaux à prévoir. ⸻ 💎 UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE ENTRE MER & NATURE Cette demeure rare réunit parfaitement : ✨ le charme de l’ancien✨ des prestations modernes✨ un environnement privilégié✨ une rentabilité locative immédiate✨ de vastes dépendances✨ la proximité immédiate de Narbonne et de la Méditerranée 📈 POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR UNE PARTIE COMPLÉMENTAIRE ✨ Des photos complémentaires, plans, informations détaillées ainsi que les éléments liés à la rentabilité locative peuvent être transmis sur demande pour ce dossier supplémentaire. Il existe également la possibilité d’acquérir l’arrière de la propriété, composé de plusieurs logements actuellement loués à l’année, offrant ainsi une dimension patrimoniale et un potentiel de rendement supplémentaire particulièrement intéressant. Composition : Lot 1 : Appartement F3 de 86 m²Loué nu à l’année : 740€ / mois 2 places de parking Lot 2 : Appartement F2 de 44 m²Loué nu à l’année : 550€ / mois 2 places de parking Lot 3 : Appartement F2 de 56 m²Loué nu à l’année : 510€ / mois 2 places de parking ➡ Possibilité d’acquérir l’ensemble immobilier pour un montant total de 930.000€. Une opportunité rare sur le secteur de Bages, idéale pour un projet familial, patrimonial ou touristique haut de gamme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.