Venez découvrir ces 552 m2 habitables de ce domaine d'exception, sur une parcelle de 7,13 ha sans nuisances, au calme et au panorama dégagé de la campagne viticole, en zone non inondable, à 5mn des commodités et à 10 mn du péage autoroutier. Cet ensemble pourra combler tous vos projets, avec des potentiels tant événementiels, artistiques, que de gîtes ou de maison d'hôtes et que de complexe équestre, par la présence d' une salle de séminaire, de nombreux parkings, d' un chai avec bureaux et d' une grange. Côté habitation, 2 maisons indépendantes mais formant une propriété familiale de charme, avec un cachet architectural aux poutres apparentes et tomettes anciennes, 5 ch, salle de bain, salles d'eau, cuisines provençales, terrasses et patios ravissants noyés dans une végétation arborée, avec un espace piscine, toute mosaïquée, et son pool house des plus raffiné et intime, un vrai havre de sérénité ! Côté salle de conférence/mariage/séminaire/cabaret, vous bénéficiez de 250 m2 en surface bâti, aux normes de sécurité et d'hygiène, avec une zone cuisine fonctionnelle, de multiples sanitaires et une salle d'eau, d'une terrasse couverte géante donnant à perte de vue sur les vignes, avec une cour magistrale équipée pour animer les soirées ou les réceptions ou la fête en extérieur, et de nombreux parkings appropriés tant pour les visiteurs en accès directs, tant que pour le traiteur avec la cuisine, que pour les artistes∕DJ avec la scène. Côté terres, ces 7,13 ha restants en grande partie de la vigne sans dénivelé, elles pourront remplir de multiples projets de complexe équestre, tant en besoins de paddocks qu' en carrières, pour un lieu de concours, et ou simplement de pensions, de stage et ou de perfectionnement avec l' appui de la salle, voire de soins ou d' entretiens de chevaux, et ou de stockage de matériels à cet effet avec le chai de 311 m2, à forte hauteur sous plafond. De plus, vous bénéficiez de 140 m2 supplémentaires pouvant servir d'atelier, ou de futurs box en bâti facilement ouvrables vers l'extérieur, et ou de la pièce de dégustation pouvant servir de réception, de type club house pour un centre hippique. Aussi, vous disposez de bureaux aménagés de 72 m2 dans ce chai, correspondant à un T1 avec salle d'eau pour répondre à toute éventualité, et d' une grange de 675 m2 pour le matériel agricole, principalement en ouvert sur l'extérieur. Vous l'aurez compris, cet ensemble reste une opportunité rare, car il pourra vous générer le gros coup de cœur en terme de potentiels dans vos projets, avec une surface habitable déjà conséquente et exploitable sans travaux, dans un environnement des plus charmants, et avec un prix d'accessibilité des plus justes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.