À 2 heures de Paris – Propriété de caractère avec espace bien-être de 160 m² – Gîte, Lodge, Proche Sancerre (Cher 18) Changer de vie, développer une activité touristique ou simplement profiter d'un lieu d'exception... Ici, tout devient possible. À seulement 2 heures de Paris, au cœur du Berry, dans le département du Cher (18), entre Sancerre, Menetou-Salon et les portes de la Sologne, découvrez une propriété rare offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort et potentiel d'exploitation. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, une propriété familiale ou un domaine prêt à accueillir une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou de séjours bien-être, ce bien répond à tous les projets. Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l'activité sans travaux ni investissement complémentaire. Un domaine aux multiples possibilités Développant 223 m² habitables, cette propriété s'organise autour de trois espaces indépendants permettant de recevoir famille, amis ou clientèle touristique. La maison principale – 140 m² Élégante et chaleureuse, elle comprend : Trois chambres. De beaux espaces de réception baignés de lumière. Une cuisine de prestige Lacanche, véritable référence de la gastronomie française. Un poêle à granulés performant offrant confort et économies d'énergie. Le gîte indépendant – 63 m² Parfait pour accueillir une clientèle touristique ou recevoir famille et amis. Il dispose de : Deux chambres climatisées. Deux salles d'eau. Son propre espace de vie indépendant. Le lodge indépendant Ce lodge climatisé de 20 m², équipé de sa salle d'eau, répond parfaitement à la demande croissante d'hébergements insolites et de séjours au plus près de la nature. Un espace bien-être exceptionnel de 160 m² C'est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Pensé comme un véritable espace de détente, il comprend : Une piscine couverte et chauffée toute l'année (11 x 5 m) sous dôme. Un spa. Un sauna. Un hammam. Ces équipements permettent de profiter du domaine en toute saison, aussi bien dans un cadre privé que professionnel. Des extérieurs conçus pour recevoir Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 2 300 m², la propriété offre calme, intimité et sécurité. Les extérieurs sont parfaitement adaptés à une activité d'accueil comme à une vie familiale. Vous bénéficierez notamment de : 5 places de stationnement privatives et sécurisées, permettant d'accueillir confortablement plusieurs véhicules. De nombreux espaces de détente. Un environnement verdoyant et préservé. Une propriété économique Le domaine bénéficie d'une source naturelle privée alimentant l'ensemble de la propriété. Un avantage particulièrement rare qui permet de limiter fortement les dépenses d'eau, avec un coût annuel estimé à seulement une dizaine d'euros. Une localisation recherchée Située dans l'un des secteurs les plus attractifs du Berry, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : 20 minutes de Sancerre, célèbre dans le monde entier pour ses vins. 20 minutes de Menetou-Salon. 25 minutes d'Aubigny-sur-Nère. Aux portes de la Sologne. 35 minutes de Bourges. Accès rapide aux autoroutes A71 et A77. 2 heures de Paris. Cette région attire chaque année une clientèle française et internationale séduite par son patrimoine, sa gastronomie, ses vignobles, ses forêts, ses étangs et sa douceur de vivre. Une propriété, plusieurs projets Que vous souhaitiez accueillir votre famille dans un environnement privilégié, profiter d'une résidence secondaire au cœur du Berry ou développer une activité touristique rentable, cette propriété offre une polyvalence rare. Son niveau d'équipement, son espace bien-être, ses hébergements indépendants, sa facilité d'exploitation et sa situation géographique en font un bien unique sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.