*Un havre de paix aux portes de Sens – Charme et grands volumes.* A seulement 5 minutes de l'Autoroute A5 et à 10 minutes de Sens et de sa gare (Paris en 55 min., direct Bercy), laissez-vous séduire par cette magnifique demeure située au cœur du charmant village prisé de La Chapelle/Oreuse, au nord de l'Yonne, aux portes de la Seine et Marne. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'élégance et la sérénité qui se dégage de cette propriété. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette maison de caractère, comporte sept pièces : 4 chambres spacieuses et apaisantes, offrant à chacun son espace et son intimité, ainsi que deux salles de bain et 3 toilettes indépendants, un vaste salon chaleureux, avec une cheminée-insert, idéal pour vos soirées en famille, un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée. La chambre parentale est attenante à une belle salle de bain (douche et baignoire) et comporte un grand dressing. A l'étage, vous serez séduit par deux belles chambres et dans un autre espace, une magnifique pièce de vie de 90 m² où l'on peut recevoir de grandes familles et ses amis, organiser de belles fêtes ou se poser simplement et savourer un joli moment de détente, de lecture... A l'extérieur, deux entrées : A l'abri, derrière son grand portail, découvrez une cour intérieure en dalles de Bourgogne, entièrement close et sécurisée, parfaite pour profiter de douces soirées d'été dans une atmosphère intimiste et pour laisser les enfants s'amuser en toute quiétude. Derrière un grand portail électrique, une autre entrée vous permet d'accéder à une cour (pour garer vos véhicules) et au jardin arboré et entretenu, invitant à la détente dès les premiers beaux jours. Les atouts majeurs : Un emplacement stratégique. Le calme absolu de la campagne à deux pas de toutes commodités. Le village dispose d'une école maternelle et primaire ainsi qu'un futur centre de Loisirs, un marché le vendredi, un village très dynamique grâce à de nombreuses associations culturelles et sportives, un lieu particulièrement animé par des associations actives qui créent un vrai lien social (fêtes locales, soirée cinéma en été, théâtre, musique, concert…), un city stade, un terrain de tennis, un terrain de pétanque, des étangs de pêche pour les amateurs de détente au bord de l'eau, des promenades, randonnées dans les forêts alentours… La santé est au sein des villages alentours (Pôle santé et pharmacie à Soucy à 4 km, à Thorigny / Oreuse, Pont/Yonne, infirmière dans notre village). Puits alimentant l'eau (extérieur) via un suppresseur. Des prestations d'une rare qualité : Aucuns travaux à prévoir, une maison entretenue avec soin, des vitraux anciens d'un maître verrier, des matériaux de qualité. Systèmes de chauffage : clim réversible, cheminée-insert à air pulsée, poêle à bois canadien, poêle à granules et chauffage électrique. Des espaces modulables : selon vos besoins et vos envies, studio pour le télétravail, deux ateliers et une grange, ainsi que deux caves (une à l'intérieur et une à l'extérieur). Une opportunité rare pour ceux et celles qui recherchent le parfait équilibre entre douceur rurale et vie citadine (Sens, sa cathédrale gothique, son théâtre, ses nombreux restaurants, ses commerces, sa gare, ses collèges, son lycée…) Impôts locaux : 1700€ EDF : 290 euros par mois --- Détail des pièces et surfaces Rez-de-chaussée - Entrée 1 : 13 m², carrelage, double vitrage - Entrée 2 + couloir : 10,02 m², carrelage, double vitrage - Séjour : 37 m², double vitrage - Salon : 15,18 m², carrelage - Cuisine aménagée et équipée séparée : 19,51 m², avec lave-vaisselle, carrelage, double vitrage - Chambre 2 + dressing (suite parentale) : 25,88 m², carrelage, double vitrage - Salle de bain (suite parentale) : double vasque, douche à l'italienne, baignoire, carrelage - Studio (entrée, WC, salle d'eau, chambre 1) : 35,38 m², carrelage, double vitrage - Salle d'eau (studio) : vasque simple, douche à l'italienne, carrelage - WC : 2,47 m², carrelage - Bureau : 13,71 m² - Chaufferie / pièce intermédiaire : 14,78 m², carrelage - Couloir / dégagement : 14,23 m², carrelage, double vitrage - Couloir biologique : 21,98 m², carrelage, double vitrage - Palier 1 : 9,85 m² Étage - Pièce de réception : 86,95 m², parquet, double vitrage - Chambre 3 : 15,17 m², parquet, double vitrage - Chambre 4 (avec point d'eau et WC) : 20,51 m², placard, parquet, double vitrage - Cellier / buanderie : 10,6 m² - Palier 2 : 2,35 m² - Palier 3 : 1,52 m² Surfaces annexes - Cave intérieure + couloir : 24,84 m² - Cave extérieure - Garage / grange : 46 m² - Atelier 1 : 25,6 m² - Atelier 2 : 36,56 m² - Terrasse - Cour - Jardin Prestations et équipements - Chauffage individuel mixte : électricité, pompe à chaleur (chauffage et climatisation), cheminée avec insert et poele à granulés - Distribution : cheminée avec insert, poêle à bois ou granules, radiateurs, splits liés à pompe à chaleur - Confort : fibre optique, câble téléphonique, air conditionné, VMC, rangements - Sécurité : bien fermé, système d'alarme ou de vidéosurveillance - Tout-à-l'égout - Exposition Sud - Surface habitable : 382,58 m² sur un terrain de 1 000 m² - Année de construction : 1860 - État général : bon, aucun travaux à prévoir - Libre de toute occupation --- Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.