MAISON BOURGEOISE DU 20e SIÈCLE - LOIREAUXENCE Datant de 1930 cette maison non mitoyenne retient l'attention par son cachet et son élégance. Elle dispose d'une superficie totale de 284m² sur un terrain de 2249m². Nichée au cœur d'un jardin arboré aux abords de la Loire et à proximité de la gare ( 2h30 en TGV de Paris- 30 minutes de Nantes)) Composée de 4 niveaux cette demeure comprend: -Au 1er niveau : Un hall d'entrée desservant une salle à manger et un séjour lumineux et traversant, une cuisine principale équipée, un salon /bureau et des WC. Le tout à la hauteur d'une terrasse exposée Sud Est de 30 m². Ces vastes espaces de vie sont desservis par un magnifique escalier en chêne qui vient renforcer et mettre en avant la qualité des sols et des matériaux utilisés. -Au second niveau : Un pallier dessert 4 chambres spacieuses avec placards ( dont 2 vue jardin) sur parquet ainsi qu'une salle de bain et WC. -Au troisième niveau : Le pallier s'ouvre vers 2 Chambres dont une avec salle d'eau et WC, une cuisine et un débarras . Cet ensemble est pensé comme un studio et/ou accueil de voyageur ( la Loire en vélo) dans le cadre d'un Airbnb. - Au RDC : Un sous-sol aménage composé d'une vaste Véranda, d'une cuisine d'été, d'une buanderie et d'une cave proposant ainsi un espace supplémentaire pour du rangement ou pour créer une pièce additionnelle selon vos besoins. En plus de son garage et de ses 2 puits se trouve dans le fond du jardin, une enfilade de 4 petites dépendances, un chenil grillagé ainsi qu'une volière et un poulailler. Côté équipements, la maison est équipée du chauffage individuel ( pompe à chaleur et cuve à fioul ), de 2 cheminées à insert et de la fibre optique. Idéalement située à proximité des bords de Loire, de la gare, des commerces, des écoles, du centre-ville et des activités culturelles, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Le Baron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 999275282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.