MORTAGNE-DU-NORD – MAISON DE CARACTÈRE DE 207 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN DE 850 M² Située à Mortagne-du-Nord, à deux pas de la Confluence Scarpe-Escaut, cette maison de caractère datant de 1900 développe 207 m² habitables, avec la possibilité d’atteindre environ 300 m² grâce notamment à son grenier aménageable de 77 m². Elle a conservé de nombreux éléments de caractère, avec une belle hauteur sous plafond, des parquets à chevrons, de beaux volumes et des pièces lumineuses. Répartie sur trois niveaux, elle nécessite des travaux de rénovation et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. -Au rez-de-chaussée : Une entrée en enfilade, avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, dessert : -Deux salons avec parquet à chevrons (total de 41 m²) avec cheminée fonctionnelle -Une cuisine -Un coin repas -Une salle de bains et des WC -Une grande pièce traversante de 25 m², pouvant convenir à une profession libérale, un bureau ou -une pièce de vie supplémentaire -Un bureau -Au premier étage : -Cinq chambres lumineuses -Une salle de bains -Au deuxième étage : -Un grenier aménageable de 77 m², offrant un beau potentiel d’agrandissement La maison dispose également d’une grande cave. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 850 m², ainsi que d’un garage, d’ateliers et de dépendances. Son emplacement est également un véritable atout : la maison se situe à proximité de la Confluence Scarpe-Escaut, à environ 500 mètres du Collège Ferning et de la maison médicale, et proche des commerces. Lille est à 35 minutes (à égale distance de l'A23 ou autoroute de Tournai), Valenciennes à 20 minutes, et Saint-Amand à 10 minutes. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement, cette maison offre une belle base pour imaginer un projet sur mesure. Une maison ancienne pleine de caractère, à rénover et à personnaliser, qui offre de beaux volumes et un potentiel intéressant. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184900 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,66% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Mignot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 993461508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.