à Rians - Maison 390m²-Terrain 5405 m²-Piscine- 4 Garages- Box à chevaux- Au calme-Sans vis à vis. Située à 18 minutes de CADARACHE, à 50 minutes d'Aix TGV et 1 heure de l'Aéroport Marseille-Provence. Venez découvrir cette ancienne bergerie comprenant plusieurs espaces de vie. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger de 49 m², un salon avec insert de cheminée de 71 m², une cuisine de 21 m², un petit salon avec un poêle à bois de 24 m², une salle d'eau avec WC refait à neuf. Au premier à droite se trouve 2 chambres (23,40 m² et 19 m² avec mezzanine, ainsi qu'un pallier de 20 m². Attenant à la maison, sur le même étage mais avec une entrée séparée, vous découvrirez un T2 comprenant une pièce de vie de 28 m², une chambre de 13,60 m² et une salle d'eau avec WC. Au premier étage coté gauche se trouve un pallier de 22 m² + une mezzanine, une pièce de 9 m² pouvant être utilisée comme dressing, 2 chambres (de 23,75 m² et 10,96 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 8 m² refait à neuf. Cette partie de la maison peut être utilisée comme une grande suite parentale. Au rez-de-chaussée, accolé à la maison, se trouve un studio indépendant de 22 m² comprenant une chambre avec une salle d'eau et un WC. Coté extérieur, vous y découvrirez, un local atelier de 10 m² + une terrasse couverte de 32 m². A l'opposé de la maison en contre-bas se trouve un local de 28 m² pouvant servir d'écurie et pouvant accueillir 3 chevaux + 12 m² couvert et ouvert. 4 Garages de 17 m² chacun vous sont également proposé, dont un avec une fosse pour les bricoleurs. Une piscine de 13X7 mètres carrelée, avec une profondeur de 1,15 m/2,35 m. Les+ * Maison spacieuse avec le cachet de l'ancien. * Les volets ont été remplacés en 2022. * La fosse septique est aux normes. * La maison est relié à l'ADSL mais est éligible à la fibre. * Au calme absolu et sans vis à vis. * Les chevaux y seront les biens venus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Gulotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 902556513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.