À Saint-Just-d’Ardèche – Ancien corps de ferme chargé d’histoire, au cœur de la nature. *SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE !* À quelques minutes du village, nichée dans un écrin de verdure et entourée de terres agricoles, cette ancienne propriété semble s’être posée là depuis toujours. Au calme , sans aucun vis-à-vis, elle offre un véritable retour à l’essentiel, dans un cadre champêtre où le temps paraît suspendu. Ici, tout évoque la transmission. Des souvenirs de famille ont traversé les murs épais de cette bâtisse en pierre datant de 1850, agrandie et entretenue au fil du temps. La toiture a été refaite en 1979, puis révisée récemment en 2023, et l’isolation a bénéficié d’une amélioration. Une grande partie des fenêtres sont en double vitrage récent. Une maison de caractère, ouverte sur la lumière. La partie principale de la maison se découvre à l’étage, avec 153 m² habitables, orientés plein sud. Une vaste terrasse vous accueille dès l’extérieur, comme une invitation à profiter des saisons, du ciel et du silence. L’intérieur se compose d’un grand séjour lumineux, installé dans l’extension faite en 1979, d’une cuisine spacieuse tournée elle aussi vers la terrasse, et de quatre chambres, une avec de vielles tommettes, une autre avec un ancien parquet, et des belles cheminées en décor ! Vous trouverez également une salle d’eau, des WC séparés avec lave-mains, un espace dressing et deux grandes pièces de 20 m² à finir d’aménager selon vos envies : bureau, chambre d’amis, atelier, bibliothèque… Au rez-de-chaussée, l’ancien appartement de la grand-mère attend d’être repensé, tout comme un bureau attenant, un garage, une chaufferie, plusieurs caves… Des espaces fonctionnels, à réinventer, mais bien présents. Des dépendances pour imaginer grand! Des hangars agricoles – dont certains fermés – et une chambre froide (à remettre en service) viennent compléter l’ensemble. En tout, plus de 400 m² de bâti, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité professionnelle, transformation en gîtes, accueil, ateliers… Le terrain de 15 680 m², plat, bordé d'arbres fruitiers, et d’un puits (à remettre en état), est un atout rare dans le secteur. Il permet d’envisager une activité agricole, de s'y implanter avec des chevaux, un projet de permaculture, un jardin nourricier, de créer un accueil saisonnier, ou simplement d’apprécier l’espace et la tranquillité de la campagne ardéchoise. Un emplacement à la fois préservé et connecté. Sans être isolée, la propriété bénéficie d’un environnement totalement préservé. Pour autant, les commodités du village de Saint-Just sont accessibles rapidement, tout comme les villes de Pont-Saint-Esprit, Bourg-Saint-Andéol, Pierrelatte, Orange ou Montélimar. Un emplacement stratégique, entre nature, patrimoine et attractivité touristique, dans cette belle zone des « 3 Saints ». Ce qu’il faut prévoir: Des travaux de mise aux normes sont à envisager : fosse septique, électricité, chauffage, modernisation générale... Mais la structure est saine, solide, et l’essentiel est déjà là pour poser un nouveau projet de vie. Un lieu sincère, vivant, avec une âme et une histoire. Un charme authentique, un cadre préservé, un potentiel multiple. Si vous cherchez une maison où chaque mur raconte quelque chose, un lieu où faire pousser un projet autant qu’un jardin, cette ferme ancienne pourrait bien être votre prochain chapitre. Laissez-vous séduire par les lavandes, le grenadier et le majestueux arbre de Judée à l’entrée de cette propriété carte postale. Visites virtuelles disponibles après un premier échange téléphonique. Visites en inter-agence bienvenues. Contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.