SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS – INVESTISSEMENT IMMOBILIER - ENSEMBLE IMMOBILIER 278 M² – TERRAIN 1 167 M² – FORT POTENTIEL DE DIVISION ou LOCATION – INVESTISSEMENT OU GRANDE FAMILLE Un bien, avec plusieurs projets possibles ! À Sainte-Geneviève-des-Bois, idéalement situé proche de la mairie, découvrez cet ensemble immobilier de 278 m² habitables, édifié sur un terrain de 1 167 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Sa particularité ? À l'origine, deux maisons distinctes qui ont été réunies pour former une seule et grande habitation. Une configuration qui permet aujourd'hui d'envisager différents projets : conserver une vaste maison familiale, recréer deux habitations indépendantes, ou étudier une division en trois logements. Un véritable atout pour les investisseurs. Grâce à sa configuration, ses entrées indépendantes et ses différents accès extérieurs, ce bien offre un potentiel intéressant pour un projet d'investissement locatif, une division en plusieurs lots ou une revente séparée après travaux et démarches nécessaires. La présence de plusieurs portails et portillons facilite l'organisation d'accès indépendants et constitue un avantage supplémentaire pour envisager ces différentes configurations. Une maison aux volumes généreux Répartie sur trois niveaux, la propriété se compose actuellement de 11 pièces, dont 7 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 2 salles d'eau et une salle de bains. Vous profiterez notamment d'un séjour de près de 28 m² prolongé par une véranda de 27 m², offrant un bel espace de vie ouvert sur l'extérieur. L'exposition sud, est et ouest assurent une belle luminosité tout au long de la journée. Dressings, cellier, sous-sol, balcon, deux garages et stationnement viennent compléter les prestations de cet ensemble. Vous recherchez une grande maison pour accueillir votre famille ? Une habitation permettant de réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun ? Un investissement avec plusieurs logements à louer ? Ou encore une opération d'achat, division et revente ? Cette propriété mérite toute votre attention. La maison est saine mais nécessitera quelques travaux en cas de volonté de division (pour revente ou location). Contactez-moi pour échanger sur les différentes configurations envisageables et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Francisco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842683526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.