ALLUYES (28) – Maison familiale de 200 m² avec deux logements indépendants sur un terrain de 1 000 m² Située sur la commune d'Alluyes, en Eure-et-Loir, cette maison construite en 2009 développe une surface habitable d'environ 200 m², sur un terrain de 1 000 m². À seulement 7 km de Bonneval, 17 km de Châteaudun et 28 km de Chartres, Alluyes offre un cadre de vie proche de la nature, tout en restant à proximité des villes environnantes. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. La propriété se compose de deux logements indépendants : une habitation principale de 6 pièces réparties sur deux niveaux et un second logement de 3 pièces, entièrement de plain-pied. Cette configuration permet de concilier vie familiale et projet locatif, tout en préservant l'indépendance de chaque habitation. L'habitation principale – 6 pièces sur deux niveaux: L'entrée s'ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie de 52 m², entièrement carrelée et comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux espaces distincts : D'un côté, une chambre parentale de 16 m² avec dressing de 3,4 m² et salle de bains privative de 7,3 m². De l'autre, trois chambres de 13 m², 13 m² et 18 m² au sol, une seconde salle de bains et un WC indépendant. Les fenêtres de toit présentes dans chaque pièce, ainsi que sur le palier et dans le dégagement, apportent une lumière naturelle à l'ensemble de l'étage. Un box de 17 m², avec accès direct à la cuisine, complète ce logement. Travaux à prévoir dans l'habitation principale: Un dégât des eaux survenu à l'étage, dont l'origine a aujourd'hui été réparée, a occasionné des dégradations dans l'habitation principale. L'eau a notamment endommagé une partie des parquets flottants du premier étage et traversé le plancher, entraînant une détérioration des plafonds du rez-de-chaussée. À ce jour, l'ensemble des surfaces concernées est parfaitement sec et ne présente plus d'humidité résiduelle. Des travaux de remise en état sont donc à prévoir. Le second logement – 3 pièces de plain-pied D'une surface de près de 70 m², ce logement indépendant comprend un séjour-salle à manger de 33,5 m², prolongé par une cuisine ouverte de 7,5 m², soit un espace de vie total de 41 m². La partie nuit se compose de deux chambres de plus de 11 m² chacune, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Ce logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, dont l'échéance est fixée au 8 juillet 2027. Le loyer mensuel s'élève à 550 €, soit un revenu locatif annuel de 6 600 €, hors éventuelles charges. Cette location en place permet de bénéficier d'un revenu complémentaire dès l'acquisition, tout en conservant la possibilité d'envisager, à terme, un autre usage du logement, dans le respect des conditions légales applicables au bail. Une propriété adaptée à différents projets Avec ses deux logements indépendants et ses six chambres au total, cette maison peut répondre à différents besoins : résidence familiale avec revenu locatif complémentaire, investissement patrimonial ou projet intergénérationnel à plus long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Hadjilazaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 484279427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.