UN PROJET, DEUX MAISONS, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS AU CŒUR DU VIGNOBLE Et si vous n’achetiez pas simplement une maison, mais un véritable projet immobilier à construire selon vos envies ? Situées à Oger, au cœur des Blancs-Coteaux et du vignoble champenois, ces deux propriétés sont proposées ensemble et offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. Le premier bien développe environ 238 m² habitables sur une parcelle d’environ 600 m². Ses volumes généreux permettent d’envisager la création d’une belle résidence principale familiale, avec notamment un séjour de 38 m² ouvert sur une terrasse bénéficiant d’une vue sur le vignoble, cinq chambres, une mezzanine, deux pièces d’eau, un sous-sol complet et une dépendance. Le second bien, d’environ 147 m² sur une parcelle de 300 m², constitue davantage une page blanche. Avec ses différents espaces, ses trois chambres, son bureau, son grenier, sa cave et sa cour permettant le stationnement, il pourra être entièrement repensé selon le projet de son futur propriétaire. UN ENSEMBLE QUI PEUT S’ADAPTER À DE NOMBREUX PROJETS L’intérêt de ces deux biens réside justement dans leur complémentarité. Première possibilité : créer votre résidence principale dans la première maison et transformer la seconde en investissement locatif, permettant ainsi de développer un patrimoine immobilier sur le secteur. Autre possibilité : réunir les deux biens dans une réflexion patrimoniale globale et créer plusieurs logements destinés à la location, selon les autorisations et les possibilités techniques. Projet viticole ou professionnel : leur situation au cœur du vignoble peut également intéresser un viticulteur, un professionnel du champagne ou un porteur de projet souhaitant disposer d’un ensemble immobilier permettant d’imaginer logement, bureaux, stockage, accueil ou activité complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Projet d’hébergement : gîtes, logements indépendants ou hébergement touristique peuvent également être envisagés, toujours sous réserve de faisabilité et des autorisations administratives. Vous pouvez ainsi imaginer habiter l’un des biens, louer l’autre, créer plusieurs logements ou construire un projet professionnel autour des deux propriétés. DES TRAVAUX, MAIS SURTOUT DU POTENTIEL Les deux maisons nécessitent des travaux de rénovation importants. C’est précisément ce qui permet au futur acquéreur de repenser les espaces, les usages et l’organisation générale de l’ensemble. Volumes, dépendances, caves, stationnements, extérieurs et emplacement au cœur du vignoble constituent autant d’éléments permettant d’imaginer un projet qui ne correspond pas nécessairement aux usages actuels des bâtiments. Que vous soyez particulier à la recherche d’une résidence principale, investisseur, artisan, professionnel du vignoble ou porteur d’un projet immobilier, cet ensemble mérite d’être découvert. Deux maisons. Deux parcelles. Un seul ensemble immobilier et de nombreuses façons de lui donner une nouvelle vie. Pour davantage d’informations sur les possibilités d’aménagement ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.