ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE - 3 MAISONS + DÉPENDANCES - TERRAIN 3400m² MAISON 1 : Le cœur de famille (150 m²) : Pouvant communiquer avec maison 2 Une maison spacieuse. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un salon cosy équipé d'un insert bois, ainsi que d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. (Prévoir travaux de rénovation sur les pièces d'eau). Chauffage : Bois et fioul. Double vitrage Terrasse couverte Bilan des diagnostics Plomb : Absence de revêtements contenant du plomb (RAS). Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l’amiante détecté (RAS). Termites : Aucun indice d’infestation constaté dans l’immeuble (RAS). Électricité : Installation fonctionnelle mais présentant quelques anomalies localisées. DPE : C GES : C MAISON 2 : Le potentiel à exploiter (94 m²) : Pouvant communiquer avec maison 1 Une seconde habitation indépendante comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un salon et une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Travaux de rénovation à prévoir pour révéler tout le cachet de ce bâtiment. Chauffage : Fioul. Double vitrage Bilan des diagnostics Plomb : Absence de revêtements contenant du plomb (RAS). Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l’amiante détecté (RAS). Termites : Aucun indice d’infestation constaté dans l’immeuble (RAS). Électricité : Installation fonctionnelle mais présentant quelques anomalies localisées. DPE : D GES : D MAISON 3 : Le revenu locatif immédiat (60 m²) : Maison actuellement louée. Elle dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un salon, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert une chambre . Le plus : un petit jardinet privatif. Chauffage : Fioul. Bilan des diagnostics Plomb : Absence de revêtements contenant du plomb (RAS). Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l’amiante détecté (RAS). Termites : Aucun indice d’infestation constaté dans l’immeuble (RAS). Électricité : Installation fonctionnelle mais présentant quelques anomalies localisées. DPE : D GES : B DÉPENDANCES ET ANNEXES : Un volume incroyable Appartement indépendant : Un plateau de 40 m² à réhabiliter entièrement, parfait pour un studio d'invités ou un Airbnb. Dépendances : Plus de 200 m² de surfaces annexes offrant des possibilités infinies (ateliers, garage collectionneur, stockage professionnel ou aménagement de lofts). Amiante : Aucun matériau ou produit contenant de l’amiante détecté (RAS). Termites : Aucun indice d’infestation constaté dans l’immeuble (RAS). Électricité : Installation fonctionnelle mais présentant quelques anomalies localisées. L'EXTÉRIEUR : Un terrain exceptionnel de 3 463 m² offrant de nombreuses possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.