BIEN COUP DE COEUR, isolée à 230m² environ des premiers voisins (barrière boisée), avec possibilité d'une magnifique vue dégagée sur la campagne ! Maison familiale 6 chambres, possible 8 ou 9, idéale pour résidence principale, résidence secondaire ou projet de gîte ! Située au calme de la campagne, à 10 minutes en voiture des commerces de CHÂTEAU-RENARD et à 15 minutes de COURTENAY. L'autoroute est accessible en 20 minutes environ, la gare de MONTARGIS en 30 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30. Fermette gâtinaise construction pierre, entièrement rénovée dans les années 2000, dont la toiture refaite à neuf. Habitable sans travaux, aucunes nuisances, pas de route passante à proximité ! Surface habitée (mansardes exploitables incluses) : 200m² environ. Surface dite habitable : 165m² COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée sur pièce de vie de 45m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée insert et accès terrasse, - Une chambre de 13,5m² environ, et une seconde de 10,5m² en demi-palier équipée d'une grande penderie intégrée, - Pièce passante faisant office de bureau avec accès terrasse, - Salle d'eau-buanderie, - WC indépendant, A L'ETAGE : - Pièce palière de 32m² au sol (possible 2 chambres), - Trois chambres, - Deux pièces de 10m² au sol environ sans fenêtres, dont une avec rangements sous mansardes (possible petites chambres), - Confortable salle de bains-WC avec rangements. POUR VOTRE CONFORT : - Toiture refaite à neuf en 2001, - Cheminée insert au bois, - Radiateurs électriques, - Menuiseries double vitrage -> bonne isolation, - Fibre, - Assainissement individuel aux normes (hors évacuation qui devrait monter jusqu'au pignon), - Absence d'amiante. A L'EXTERIEUR : - Garage de 30m² avec four à pain accolé à la maison, - Atelier de 18m² accolé à la maison, - Garage maçonné indépendant (sans porte, servant de bûcher), - Cave de 10,5m² sur cailloux, - Carport et remises, - Piscine creusée avec abri télescopique motorisé permettant de sécuriser et chauffer naturellement la piscine, local technique, - Sanitaires (urinoir et douche) accessible de la terrasse côté piscine, - Une mare clôturée, - Nombreuses places de stationnement, - Belle terrasse carrelée, - Jardin avec espace potager, puit, serre, cabanons, poulailler… Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 4900m² environ, bordée de bois, accessible par un portail. TAXES FONCIERES : 1633 €. Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique : zéro.six.soixante-quatorze.quatre-vingt-dix.quatre-vingt.vingt-deux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.