HOMMES – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 272 M² – 2 HABITATIONS INDÉPENDANTES – LABEL GÎTES DE FRANCE Et si votre prochain coup de cœur était bien plus qu’une simple maison ? Située à Hommes, dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité du plan d’eau, découvrez cette magnifique propriété en pierre de tuffeau du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée au cours des cinq dernières années. Avec ses 272 m² habitables, ses 8 chambres et ses deux habitations indépendantes, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet multigénérationnel, activité de gîte ou investissement locatif. UNE PREMIÈRE HABITATION SPACIEUSE ET LUMINEUSE D’environ 180 m², elle vous séduira par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez : • Une superbe pièce de vie de 82 m², baignée de lumière naturelle. • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. • 5 chambres permettant d’accueillir confortablement toute la famille. • Une salle d’eau et des WC indépendants. • Un accès direct à une magnifique terrasse couverte et carrelée de 120 m², idéale pour profiter des beaux jours. UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE Entièrement de plain-pied, cette seconde maison d’environ 90 m² constitue un véritable atout. Elle comprend : • Un salon convivial agrémenté d’un poêle à bois. • Une cuisine aménagée et équipée. • 3 chambres. • Une salle d’eau et des WC indépendants. Labellisée Gîtes de France, la propriété se prête parfaitement à une activité de location saisonnière, tout en permettant de préserver l’intimité de chacun. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 600 m², la propriété bénéficie d’un cadre agréable et préservé. Vous profiterez également : • D’un terrain piscinable. • D’environ 500 m² de terrain constructible. • D’une cave. • De la possibilité d’acquérir, en supplément, 3 hectares de prairie attenante, un véritable avantage pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou les porteurs de projets. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Rénovation récente, aucun travaux à prévoir. • Menuiseries PVC double vitrage. • Isolation performante. • Chauffage électrique et poêle à bois. • Assainissement autonome conforme. • Fibre optique. • Possibilité d’acquisition meublée. • DPE C – GES A. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE À moins de 15 minutes de Château-la-Vallière, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et potentiel d’exploitation. Que vous rêviez d’une grande maison familiale, d’accueillir vos proches en toute indépendance ou de concrétiser un projet touristique, ce bien saura s’adapter à vos envies. Un ensemble immobilier rare, où le charme de l’ancien rencontre la liberté d’imaginer votre avenir. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Viou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 940569932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.