PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – RÉSIDENCE & INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Le Tampon – 14e Km | La Réunion 300 m² habitables – Terrain de 1 196 m² Au cœur d'un environnement privilégié, entre les lagons du Sud et le Piton de la Fournaise, découvrez une propriété rare, alliant élégance, confort et fort potentiel d'exploitation. Située au Tampon – 14e Km, à 790 mètres d'altitude, cette superbe demeure bénéficie d'un climat tempéré tout au long de l'année, offrant un confort naturel sans recours à la climatisation ni au chauffage. Son emplacement stratégique, avec un accès direct à la RN3, permet de rejoindre les plages du Sud en 15 minutes et le volcan en 35 minutes, tout en profitant de l'ensemble des commerces et services accessibles à pied. Entièrement rénovée avec des prestations contemporaines de qualité, cette propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Aucun travaux n'est à prévoir : elle est immédiatement prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ou à être exploitée. Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre La propriété développe environ 300 m² habitables répartis en plusieurs logements indépendants. Elle comprend : * Une résidence principale de type T2 de 68 m², avec terrasse et jardin privatifs. * Trois studios indépendants de 20 m², 17 m² et 15 m², chacun doté de sa terrasse, de sa salle d'eau et de son WC privatifs. * Un appartement indépendant de type T2 de 40 m², situé côté jardin avec terrasse privative. * Un vaste duplex T4 de 92 m², entièrement équipé, comprenant deux salles de bains, deux WC, une buanderie, une laverie et un espace d'étendage. Chaque logement dispose de son accès totalement indépendant, garantissant autonomie, intimité et confort pour les occupants. Des espaces de vie conçus pour recevoir La propriété dispose également de nombreux équipements complémentaires : * Un agréable espace bar avec terrasse couverte, idéal pour recevoir ou créer un lieu de convivialité. * Un WC indépendant destiné aux invités. * Un local de blanchisserie indépendant. * Un garage fermé de 40 m². * Une possibilité d'aménagement permettant la création d'un logement supplémentaire. La capacité actuelle est de 5 appartements, dont un réservé à l'habitation principale. Selon votre projet, l'ensemble peut évoluer vers 6 à 7 logements. Avec 8 chambres, la propriété peut accueillir jusqu'à 16 couchages, offrant un potentiel de rentabilité particulièrement attractif. Un emplacement recherché Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied dans un rayon de moins de 500 mètres : * Supermarché * Pharmacie * Cabinet médical * Laboratoire * La Poste * Station-service * Restaurants * Snacks * Aire de jeux * Boulodrome Le stationnement constitue un véritable avantage : * Parking privatif pour 6 véhicules. * Parking public gratuit de 40 places face à la propriété. Une opportunité d'investissement aux multiples perspectives Cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets : * Résidence principale avec revenus locatifs. * Location meublée touristique. * Chambres d'hôtes ou gîtes. * Coliving ou colocation. * Maison d'accueil familial. * Famille d'accueil. * Investissement locatif patrimonial. Son agencement, sa situation géographique et son état irréprochable permettent une exploitation immédiate. Les points forts * Propriété entièrement rénovée. * Vendue entièrement meublée et équipée. * Aucun travaux à prévoir. * Activité immédiatement exploitable. * Climat agréable toute l'année. * Accès direct à la RN3. * Toutes les commodités accessibles à pied. * Excellent potentiel de développement. * Produit rare sur le marché réunionnais. Un bien rare, prêt à écrire votre prochain projet Que vous soyez investisseur, entrepreneur dans l'hébergement touristique ou à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel associé à une activité rentable, cette propriété représente une opportunité unique. Elle offre bien plus qu'une maison : un véritable outil de travail, un patrimoine de qualité et un art de vivre au cœur de l'île de La Réunion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathéo Pothin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNOIN sous le numéro 884665761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.