SOUS COMPROMIS 🏡 Bien d’exception en EXCLUSIVITE – Maison de caractère 260 m² – Longwy (54400) 📍 Située rue Stanislas, en plein cœur de Longwy, cette DEMEURE indépendante à fort potentiel développe environ 260 m² habitables, sur un terrain de 638 m². Ce bien rare, au charme des années 1920, offre de multiples possibilités d’exploitation grâce à sa surface, son agencement et sa localisation idéale. ________________________________________ ✨ Composition actuelle : • Rez-de-chaussée surélevé : local commercial de 157 m² environ, avec entrée indépendante, véranda et terrasse, pouvant être transformé en logement ou bureau professionnel. • 1er étage : appartement 4 pièces de 102 m² environ avec entrée, salon, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau rénové en 2025, WC indépendant. • 2e étage : plateau brut à aménager d’environ 120 m², avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond. • Sous-sol : une grande cave avec chaufferie. • Extérieurs : un garage avec local + bureau, 7 places de stationnement réparties sur une cour avant et une cour arrière. ________________________________________ ✅ Atouts majeurs : • Maison indépendante avec de beaux volumes, belle hauteur sous plafond et un cachet unique. • Possibilité de créer plusieurs logements ou une grande maison familiale. • Idéal investisseur, profession libérale, artisan ou projet mixte habitation + pro. • Façade et rehausse de la toiture il y a 10 ans. • Chauffage gaz, fibre optique, double vitrage. • Proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports. Photos en cours de réalisation. * A VISITER SANS TARDER ! * Alexandra DANGLADES – Mandataire immobilier iadfrance Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Danglades mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 902634906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.