Située dans un environnement privilégié à Saint Gély, à l’abri des regards et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la nature, cette demeure d'exception développe 470 m2 habitables sur une parcelle préservée. Elle se compose de deux parties distinctes : Une résidence principale de 240 m2 offrant de beaux volumes et un confort de vie remarquable principalement de plain pied. Cinq appartements meublés, loués à l'année avec baux en cours, générant un revenu locatif annuel de 40 000 €. Prestations extérieures : Vous profiterez d'un espace piscine intimiste, parfaitement intégré à l'environnement naturel, idéal pou la détente ou pour l'accueil de locataires en séjour. Terrasses, jardin arboré et stationnements complétent ce bien rare. La propriété présente un fort potentiel d'optimisation grâce à une reconversion possible en activité de gîtes ou location saisonnière, idéale pour maximiser la rentabilité. L'arrivée prochaine d'un complexe de studios de cinéma, validé par la mairie et la métropole, constitue une opportunité stratégique pour un taux de remplissage élevé à l'année. Une réserve foncière est encore disponible pour ériger de nouvelles constructions sur cette parcelle de 3085 m2 Possibilité d'acquisition d'une parcelle attenante de 700 m2 (en sus). Dossier photos et renseignements supplémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.