Hôtel particulier d’exception au cœur du quartier historique de Sens À seulement 1 heure de Paris, niché au cœur du centre historique de Sens, à l’abri des regards, découvrez cet hôtel particulier d’exception, entièrement rénové avec goût et des matériaux de grande qualité. Dès le porche d’entrée, le charme opère : il s’ouvre sur une superbe cour pavée menant à la demeure principale, érigée sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec plus de 3,50 mètres de hauteur sous plafond donne le ton. Il dessert un grand salon avec cheminée-insert, un séjour élégant, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, conviviale et spacieuse, ouverte sur le jardin clos et arboré. Le premier étage abrite cinq chambres, dont deux suites parentales avec salles d’eau privatives, une salle de bain supplémentaire et un bureau sous verrière d’environ 9 m², baigné de lumière. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires et près de 100 m² de combles aménageables offrent un potentiel exceptionnel. Deux dépendances rénovées de 45 m² et 70 m², chacune avec accès indépendant, complètent le bien — idéales pour un projet locatif, des bureaux ou un Airbnb haut de gamme. À l’extérieur, le jardin clos de murs, arboré et sans vis-à-vis, accueille une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la cathédrale. S’ajoutent enfin une buanderie, une cave, ainsi que deux garages motorisés de 25 m² chacun, équipés pour véhicules électriques. Un bien unique, rare sur le marché, alliant élégance, confort et authenticité. Un lieu d’exception à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 891749947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.