BOUFFÉMONT – Spacieuse maison familiale de 222 m² – grand potentiel d'aménagement – Terrain arboré de 734 m² Située dans l'un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Bouffémont, à seulement 12 minutes à pied de la gare (ligne H – 23 minutes de Paris Gare du Nord), cette vaste maison individuelle de 222 m² séduira les familles nombreuses, les familles recomposées ou encore les acquéreurs à la recherche d'un bien aux multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 734 m², sans aucune mitoyenneté, elle offre des volumes rares et une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 68 m², baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial accueille un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, propose également trois chambres dont une suite parentale une salle d'eau, une salle de bains, deux WC ainsi qu'une vaste buanderie/cellier. À l'étage, une grande pièce palière offre un espace idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un salon TV. Vous y trouverez six chambres, toutes modulables grâce à des cloisons non porteuses, permettant de créer de grandes suites selon vos besoins. Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC complètent ce niveau. L'agencement permet également d'envisager la création d'un espace indépendant pour accueillir un proche ou un adolescent. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré sans vis à vis , de deux garages fermés ainsi que de 2 à 3 places de stationnement. Les prestations techniques sont un véritable atout : DPE classé C grâce à une pompe à chaleur /climatisation, toiture entretenue en 2022, tableau électrique rénové, VMC fonctionnelle. À proximité immédiate des écoles et du collège (2 minutes), de la forêt et des commodités, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie SCONTRINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 883439804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.