Lodge 14 rooms of 238 m² in Puivert (11230)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Bel ensemble composé d’une villa de plain-pied avec toit-terrasse, d’un Gîte d’Etape pouvant accueillir jusqu’à 28 personnes avec l’agrément ERP (Etablissement Recevant du Public)
Gestion actuelle : moins de 15 personnes, le tout sur un terrain de 595 m²

C'est à Puivert en Quercorb, haut lieu du Catharisme, des Troubadours et des Ménestrels que se situe cet ensemble touristique, au cְOEur d’une nature préservée « site Natura 2000 » (forêts, montagnes et prairies....), à proximité des Châteaux Cathares, des sentiers de randonnées, des Lacs de moyenne montagne avec ses 14 hameaux «camps», ses fermes isolées, son bourg-centre (avec épicerie, maraichers locaux, restauration, bar, artisans divers, marchés...)

1 Villa d'architecte de construction récente (2019) de plain-pied de 43 m² habitables, exposée principalement Sud, Est et Ouest, 4 faces, ossature bois, toit-terrasse avec :

- 1 Porte d’entrée donnant sur

- 1 Cuisine équipée (évier simple bac, plaque vitrocéramique) et aménagée, 1 fenêtre double vitrage, sol parquet flottant, faïence et peinture, ouverte sur

- 1 séjour, 1 grande baie vitrée double vitrage, 1 rangement (étagères), belle luminosité, sol en parquet flottant et murs peints clairs

- 1 WC suspendu indépendant avec 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints clairs

- 1 Chambre avec placard intégré (penderie + étagères), 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints

- 1 Salle d’eau avec vasque-meuble et miroir, douche, sèche-serviette, coin étagère et rangement, sol carrelé et murs en faïence

- 1 Jardin d'agrément de 420 m² environ

Généralités :

- Construction « environnementale » récente (2019)
- Ossature bois
- Bonne exposition : Est, Sud et Ouest
- Logement traversant
- Huisseries PVC en double vitrage à isolation renforcée
- Fenêtres équipées de volets extérieurs
- Belle luminosité de l’ensemble
- Très bonne isolation de la toiture, des murs et du plafond
- Bonne isolation du plancher bas
- Chauffage : PAC Air/Air système individuel
- Climatisation : Pompe à chaleur Air/Air
- Chauffe-eau : Ballon électrique à accumulation vertical 75 litres
- Ventilation : VMC DF Autoréglable
- Classification énergétique C (133) - Classification climatique A (4)
consommation énergétique entre 520 € et 750 € par an (données DPE)
- 1 récupérateur d’eau de pluie pour l’arrosage
- Tout-à-l’égout

1 Gîte d’étape (15 à 28 couchages selon agrément), d’environ 200 m² habitables, 2 niveaux avec :

En Rez-de-chaussée :

- 1 Cuisine privée équipée (piano de cuisson avec four et hotte aspirante, frigidaire, congélateur, évier inox 2 bacs) et aménagée (différents meubles de rangement), Baie vitrée simple vitrage opaque, sol carrelé, faïence. Cuisine rénovée récemment

- 1 Cuisine réservée à l'usage des clients du gîte avec évier 2 bacs, piano de cuisson, four et hotte aspirante, lave-vaisselle, frigidaire, sol carrelé, murs faïence. Cuisine rénovée récemment

- 1 Grande Salle à manger commune, conviviale, baignée de lumière avec 1 baie vitrée panoramique en double vitrage, murs peints et sol en linoléum, ouverte sur

- 1 Salon et coin détente, murs peints et sol linoléum

- 1 WC indépendant avec 1 coin lave-mains indépendant séparé des toilettes

- 1 Chambre indépendante réservée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) avec 1 grande salle d’eau avec accès aux équipements pour personnes handicapées : douche à l’italienne, lavabo, wc, sol carrelage, murs faïence, fenêtres en double vitrage et rangements

- 1 Atelier d’environ 48 m² pouvant être réaménagé selon l’activité avec grande porte-fenêtre d’entrée en pvc blanc double vitrage et une baie panoramique donnant sur le salon et la salle à manger commune, devant l’atelier un dépose-minute pour véhicules. A quelques mètres grand parking public non-payant

Au 1er étage (accès aux chambres par l’extérieur) :

- 1 couloir desservant

- 8 Chambres avec lits double ou simple dont 4 chambres avec salles d’eau privatives (douche, lavabo et wc), 2 chambres avec salles d’eau privatives (douche et lavabo), 2 chambres avec lavabos

Sols en linoléum et murs en crépi fin,

5 des chambres sont orientées plein Sud avec vue imprenable sur les montagnes

Les chambres sont équipées de fenêtres en pvc blanc double vitrage renforcé et

+ 1 Chambre en sous-rampant avec 1 fenêtre de toit (lavabo +miroir)

- 2 WC indépendants

- 2 Salles d’eau indépendantes avec douche cabine, lavabo + miroir, wc, soufflant électrique

- 1 Bureau d’environ 5 m² avec fenêtre pvc blanc en double vitrage

Le sous-sol (accès par l’extérieur, côté jardin) :

-1 Buanderie d’environ 13 m², sol béton, murs pierres, 1 fenêtre double vitrage
-1 Réserve de 7 m² environ, 1 fenêtre double vitrage, revêtement de sol en pvc
-1 Salle d’eau de 3.30 m² avec douche, lavabo/miroir, wc et 1 soufflant électrique
-1 Atelier de 17 m² environ avec électricité, 1 fenêtre, sol bétonné et murs en moellons
-1 Abri de jardin d’environ 5.20 m² pour stockage outillage ou autre (ni eau ni électricité)
-1 Abri sous terrasse d’environ 17 m² pour étendage du linge

Les Terrasses :

-1 Grande Terrasse Panoramique de plus de 40 m² avec une vue imprenable sur le Bourg Médiéval de Puivert, son Château fort du XIIème siècle, la rivière le Blau, sa très belle église Saint-Marcel, son Maquis (la Forêt de Picaussel) et les majestueuses montagnes des Pyrénées-Audoises

-1 Terrasse semi-ouverte de 15 m² environ avec vue sur les montagnes pour les repas en extérieur à l’abri des rayons du soleil

Généralités

- Ensemble vendu entièrement meublé
- Bonne exposition : Principalement Est, Sud et Ouest.
- Chauffage : Convecteurs électriques NFC, NF** ET NF*** (système individuel)
- Eau chaude : ballons électriques à accumulation vertical 200 litres
- Huisseries battantes en PVC , double vitrage à isolation renforcée
- Classification énergétique D - Classification climatique B
- Tout-à-l’égout
- Taxe Foncière 1459 €/an

Infos Gîte :

- Ancien hôtel rénové en Gîte d’étape
- Gîte d'étape gestion actuelle : moins de 15 personnes
Possibilité de demander l’agrément ERP (Etablissement Recevant du Public) pour accueillir jusqu'à 28 (Agrément par 1 commission de sécurité tous les 5 ans)
- Alarme centralisée (détecteurs de fumée + renvoi sur portables)
- Extincteurs (1 en rez-de-chaussée et 2 à l’étage)
- Trousse de secours « Accueil du public »
- Issue de secours : porte adéquate
- Signalisation
- Bibliothèque, Equipements enfants (lits, chaises), Garage à vélos, Local fermé pour matériel, Parking public, salon de détente, Sanitaires collectifs et individuel privatifs dans certaines chambres, Réseau internet, proximité d’un lieu de baignade (Lac de Puivert avec animations et restauration)
- A proximité équitation et randonnées pédestres, accompagnateur en montagne et VTT, marché local tous les mercredis matin, restauration et brasserie, musée du Quercorb…

Situation géographique :
- Sur place commodités telles que : école (RPI), épicerie, marché produits locaux, restauration, bar, artisans, associations, festivités ....
- A 10 minutes en voiture la ville de Chalabre avec toutes les commodités, de nombreuses associations et des festivités en toute période de l'année
-A 17 mn de Quillan
-A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
-A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l’Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.