En Exclusivité, DOMAINE DE CARACTÈRE EN CHAMPAGNE La Poterne Hameau – Belval-sous-Châtillon Sans vis-à-vis, sur 3 000 m² entre vignes, champs et forêt. 350 m² habitables et 225 m² de dépendances. LOCALISATION * Épernay : 15 min * Reims : 30 min * Paris : 1 h 30 * Belgique : 1 h 30 * Ville-en-Tardenois à 10 min : commerces, écoles, maison médicale. Bus E6 toutes les heures vers Reims gare-centre-ville, desservant de nombreux villages. Idéal pour les jeunes et les actifs travaillant à Reims. VILLA AU GRÉ DES LIS – 150 m² DE PLAIN-PIED * Séjour 48 m² * Cuisine équipée, îlot pour 10 * Salle à manger 30 m² sous véranda triple vitrage * 4 chambres * Salle d’eau double vasque/WC * Salle de bains baignoire/WC, WC séparé, lingerie * Terrasse 50 m², jardin boisé privatif 1 100 m² * Chauffage électrique, assainissement conforme * Prête à vivre sans travaux MAISON FAMILIALE – 200 m² – RÉNOVÉE EN 2021 6 CHAMBRES – 3 ACCÈS INDÉPENDANTS * Suite 38 m², entrée indépendante, terrasse, bain nordique 2 personnes * Chambre RDC 25 m², entrée indépendante, douche, vasque, WC privatifs * Chambre/bureau 20 m² * Étage : chambres 18, 14 et 13 m² * Salle d’eau traversante double vasque, WC séparé * Séjour 30 m² avec cheminée/insert, cuisine équipée récente, terrasses * Verger, saule centenaire, chêne tricentenaire * Chauffage gaz, chaudière 2021, assainissement conforme * Habitable de suite, rafraîchissement décoratif possible DÉPENDANCES – 225 m² * Garage 100 m² pour 2 véhicules, branchements lave-linge/sèche-linge, grenier aménageable * Atelier 40 m² * Réserve 25 m² * Cuisine/salle de réception 60 m², sanitaires H/F EXTÉRIEURS * Piscine 9 x 4 m chauffée par pompe à chaleur, local technique * Bain nordique XXL au bois pour 10 personnes, bain privatif 2 personnes * Terrasses, potager, poulailler, verger : pommiers, poiriers, mirabelliers, pruniers Reine-Claude * 2 parkings indépendants de 4 à 5 véhicules chacun UN LIEU, DE MULTIPLES PROJETS Actuellement maison d’hôtes et table d’hôtes. Menuisier ébéniste sur place durant 30 ans. Libre de projet : maison familiale, vie entre amis, habitat intergénérationnel, copropriété, investissement ou activité professionnelle (hébergement, table d’hôtes, menuiserie, plomberie…). A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Derckel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 791773559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.