Situé au cœur d’un charmant village, ce bar-tabac est le seul commerce en activité, garantissant une clientèle fidèle et une activité régulière. Une opportunité rare pour entreprendre avec une forte visibilité locale et un fort potentiel de développement. 🔸 Composition du bien : Au rez-de-chaussée : - Une salle de bar avec licence IV, en activité - Un espace tabac - Une salle de restaurant (anciennement en activité), à relancer selon vos projets - Une cuisine professionnelle, plonge, réserves... - Une grande salle polyvalente d’environ 100 m², idéale pour banquets, événements, réunions ou à aménager selon votre activité - Un garage À l’étage (logement ou chambres à louer) : - 5 chambres - Un salon - Une salle d'eau - Un WC indépendant 🔸 Extérieur : Terrain d’environ 1 520 m², rare pour ce type de bien, avec potentiel d’aménagement (terrasse, potager, parking, etc.) 🔸 Atouts : Seul commerce du village = monopole local assuré Potentiel de développement important avec la réouverture du restaurant, l’exploitation de la grande salle ou la création d’une activité d’hébergement Grand logement à l'étage, idéal pour résidence principale ou chambres d’hôtes Garage et espace extérieur exploitable Clientèle locale fidèle et passage régulier DES TRAVAUX SONT A PREVOIR. 📈 Idéal pour un couple, une famille en reconversion, ou un investisseur souhaitant allier qualité de vie et projet professionnel. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.