Secteur Lac du Der (Haute-Marne) — Domaine agritouristique d'exception : Chambres d’hôtes, chèvrerie en activité, vente directe & pôle équestre sur 6,5 hectares d'un seul tenant. Vous rêvez d'un changement de vie concret, au cœur d’une région touristique porteuse, avec un outil de travail clé en main, parfaitement autonome et immédiatement rentable ? Situé à quelques minutes du Lac du Der, ce domaine unique regroupe plus de 1 200 m² de bâti sur 6,54 hectares de prairies clôturées d'un seul tenant. Il allie une activité agritouristique dynamique à une exploitation caprine reconnue, offrant un équilibre rare entre cadre de vie préservé et modèle économique solide.  L’ESPACE PRIVÉ : CORPS DE FERME TRADITIONNEL (248 m²) La maison d’habitation principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Elle offre :  5 chambres spacieuses et 2 pièces d’eau.  Une grande pièce de vie conviviale avec cachet d'origine. Une cave voûtée saine pour les amateurs de terroir.  Bâti sain, resté dans son jus, offrant un beau potentiel de personnalisation.  L’ACTIVITÉ TOURISTIQUE : CHARME & RENTABILITÉ IMMÉDIATE Une rénovation contemporaine remarquable pensée pour l’accueil, avec un confort thermique optimal grâce à un chauffage au sol par chaudière biomasse 4 chambres d’hôtes en activité (de 26 à 36 m²), décorées avec soin et bénéficiant d’excellents retours clients.  Une 5ᵉ suite parentale de 41 m² dont le gros œuvre est achevé (finitions à personnaliser).  Une salle des petits-déjeuners dédiée, lumineuse et chaleureuse.  Un office / plonge traiteur chauffé (22 m²) et un bloc sanitaires extérieur indépendant.  Événementiel & Convivialité : soirées tartes flambées estivales avec remorque food-truck, Licence III d'exploitation et accueil camping-cars labellisé France Passion.  L’EXPLOITATION AGRICOLE : CHÈVRERIE & FROMAGERIE CLÉ EN MAIN Créée il y a 5 ans et générant un chiffre d'affaires agricole de 100 000 € HT :  Bâtiment d'élevage moderne (320 m²) avec quai de traite adapté et normes sanitaires.  Cheptel de 100 chèvres (dont 40 à 60 laitières en production).  Laboratoire de transformation fromagère aux normes CE (60 m²) avec matériel récent (2022), froid régulé et hâloir d’affinage.  Boutique de vente directe aménagée à la ferme : une clientèle fidèle et 100 % de marge captée sur place.  Débouchés consolidés : présence sur les marchés de proximité, partenariats avec des commerçants locaux et camion réfrigéré inclus pour les livraisons.  DÉPENDANCES, PÔLE ÉQUESTRE & AUTONOMIE DU SITE Bâtiment foin et pôle équestre (213 m²) comprenant 2 box à chevaux, une aire de stockage fourrage et une sellerie fermée et chauffée au sol.  Grange-atelier de 80 m² et remises. 6,54 hectares de prairies attenantes, libres de tout bail, idéales pour le pâturage, le foin ou des chevaux.  Atouts économiques majeurs : alimentation autonome en eau par puits (réseaux séparés), compteurs EDF individualisés, microstation dédiée aux effluents agricoles et taxe foncière très faible de 1 200 € / an.  Un domaine complet, sans équivalent sur le secteur, prêt à accueillir votre famille et votre projet de vie dès le premier jour. Dossier technique complet, bilans d’exploitation et visite sur demande après premier échange téléphonique qualifié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.