*Maison de Caractère, HORS ZONE INONDABLE, à Sammarçolles offrant actuellement 2 logements- 15 Pièces dont 7 CHAMBRES et 6 salles de bains ou douche - Terrain clos et arboré de 2400m²* Située au calme, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec une surface habitable de 370m² répartie sur 2 logements (200m2 et 170m2), cette propriété offre un cadre de vie spacieux et chaleureux pour une grande famille et/ou un gîte. Concernant le logement de gauche: Au rez-de-chaussée, un bureau, une cuisine ouverte sur le séjour/salon vous offre un espace de vie de 67 m2 ouvrant sur une terrasse de 15m² permet de savourer des moments de détente en plein air. Une buanderie, un WC, complètent le RDC. Au 1er étage, une grande chambre avec salle d'eau/WC, un grand pallier, un couloir desservant 2 autres chambres et une salle d'eau/WC. Concernant le logement de droite : Une entrée, à gauche une chambre avec salle d'eau/WC, à droite, le séjour/salon avec cheminée, carreaux de ciment et poutres apparentes, ajoutent une touche d'authenticité à l'ensemble. A suivre la cuisine avec accès au grand patio pour profiter de l'extérieur. Au premier étage accessible par un grand escalier, une salle de jeux, 2 chambres. Une salle de bains un WC et un cabinet de toilette à rafraichir. Entre les 2 logements, chaufferie, atelier..., Et une chambre d'hôte avec salle d'eau/WC actuellement utilisée en dépendance. Le terrain arboré de 2400m² avec puits offre un cadre paisible. Maçonnerie et toiture en parfaite état, double vitrage sur la maison de gauche, assainissement non conforme. Située à Sammarçolles, cette maison bénéficie d'une localisation idéale au calme, proche des école et bus scolaire, cette propriété représente une réelle opportunité pour les amoureux de l'authenticité et du calme. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette maison d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.