Villa d’exception à fort potentiel touristique – Proche Lacanau À seulement quelques minutes de Lacanau et des plages océanes, cette propriété d’exception développant plus de 800 m² habitables séduit par ses volumes remarquables et ses multiples possibilités d’exploitation. Un bien rare, parfaitement adapté à une activité touristique haut de gamme, à l’organisation d’événements privés ou à une grande résidence familiale. Un bien conçu pour de nombreux projets Hébergements généreux et modulables La propriété propose 11 chambres ainsi qu’un appartement indépendant de type T3 d’environ 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Cette configuration permet d’envisager différents modes d’exploitation : chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme, séjours de groupes, coliving ou encore résidence familiale multigénérationnelle. L’appartement indépendant pourra également accueillir un gestionnaire, du personnel ou générer un revenu complémentaire. Des espaces parfaitement organisés Dès l’entrée, vous découvrirez un spectaculaire espace de vie climatisé d’environ 250 m² réunissant une cuisine ouverte, un vaste salon ainsi qu’une piscine intérieure. L’ensemble bénéficie d’une ouverture directe sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine extérieure chauffée de 12 x 6 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également trois suites confortables, chacune équipée de sa salle d’eau privative, dont une avec dressing, ainsi qu’une chambre supplémentaire. À l’étage, pouvant être utilisé de façon totalement indépendante, se trouvent un salon d’environ 60 m², une cuisine avec salle à manger d’environ 40 m², ainsi que cinq suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. Trois d’entre elles profitent d’un accès direct à une vaste terrasse. Cette organisation permet de dissocier les espaces de vie et d’envisager plusieurs activités simultanément tout en préservant le confort et l’intimité des occupants. Des prestations rares Pensée pour le bien-être et la convivialité, la propriété dispose de nombreux équipements : Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée 12 x 6 m Jardin arboré sans vis-à-vis Terrain de pétanque Terrasse de grande dimension Garage d’environ 40 m² Préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules Exposition sud-ouest Un fort potentiel d’exploitation Grâce à sa configuration, le domaine présente un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique ou événementielle. Dans le cadre d’une exploitation optimisée : Environ 9 chambres exploitables toute l’année Tarif moyen estimé à 180 € par nuit Taux d’occupation moyen estimé à 65 % Organisation de séjours privés, séminaires, retraites bien-être ou événements Selon le mode de gestion retenu, le chiffre d’affaires potentiel peut dépasser 300 000 € par an. Les points forts Plus de 805 m² habitables 11 chambres Appartement indépendant T3 Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée Garage et nombreux stationnements Volumes exceptionnels À proximité immédiate de Lacanau Fort potentiel touristique et événementiel Situation privilégiée 15 minutes des plages océanes 25 minutes du Bassin d’Arcachon 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac 20 minutes de Saint-Médard-en-Jalles Pour quel projet ? Cette propriété s’adresse aussi bien : Aux investisseurs à la recherche d’un actif à fort rendement Aux professionnels du tourisme et de l’hébergement Aux porteurs de projets événementiels ou bien-être Aux familles souhaitant associer qualité de vie et revenus locatifs Un bien unique sur le marché Par sa superficie, la qualité de ses prestations et son emplacement stratégique entre océan et métropole bordelaise, ce domaine offre une opportunité rare de conjuguer résidence d’exception et projet professionnel à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.