Manoir du XVIe siècle – Pont-l'Évêque - Centre ville Le manoir : Situé en plein centre de Pont-l'Évêque, ce manoir du XVIe siècle développe environ 390 m² habitables, auxquels s'ajoutent 120 m² restant à rénover. La propriété présente plusieurs éléments architecturaux remarquables, dont ses colombages du XVIe siècle et colonnes de la Renaissance. Le manoir bénéficie également d'une toiture refaite en 2021 et d'une installation électrique récente. L'environnement : Pont-l'Évêque, commune d'environ 5 000 habitants, offre un environnement urbain dynamique et une grande diversité de commerces et de services. Plusieurs centaines de commerces et d'activités sont accessibles aux alentours, dans des domaines variés : alimentation, santé et bien-être, équipement de la maison, culture, loisirs et services. La propriété se situe également à environ 15 km de Deauville, avec un accès rapide à l'autoroute et à 200 km de Paris, offrant ainsi une bonne accessibilité vers la capitale. Les caractéristiques : Édifié sur un terrain clos de 2 516 m², le manoir dispose notamment d'un système de plafond chauffant, d'une cheminée avec insert et du tout-à-l'égout. La propriété comprend également un espace commercial de 71 m² au rez-de-chaussée norme PMR face à la rue, anciennement sous l'enseigne « Thé au Manoir ». Cet espace peut être exploité dans le cadre d'une activité professionnelle avec un revenu locatif estimé à environ 1 200 € par mois. Le terrain est constructible avec possibilité de créer une seconde entrée. Double garage. La taxe foncière s'élève à 2 161 €. Plans et photographies complémentaires disponibles sur demande. Un bien aux possibilités multiples : Par ses volumes, ses 2 escaliers, son emplacement, ses espaces complémentaires et ses caractéristiques architecturales, ce manoir peut se prêter à des projets très divers : résidence principale, résidence secondaire, projet professionnel, séminaires, activité touristique ou création de logements atypiques, parmi de nombreuses autres possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Cedretto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.