SUPERBE PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES – SÈVREMOINE Idéalement située entre Nantes et Cholet, à proximité du Puy du Fou et de Clisson, sur la commune de Sèvremoine, découvrez cette superbe propriété implantée sur un terrain de 3 535 m², alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort de la modernité. Une longère de caractère datant des années 1800, d'une surface de 170 m², vous offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux. Elle se compose d’une grande cuisine équipée avec insert double face, d’un salon lumineux ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale. La seconde suite peut également être aménagée en chambre indépendante selon vos besoins pour le gite. Chauffage central individuel par chaudière à granulés de bois avec radiateurs à eau. Une extension en ossature bois de 229 m², réalisée en 2013, porte la surface totale de la propriété à 399 m². Elle est entièrement dédiée à une activité de chambres d’hôtes et comprend 6 chambres avec salles d’eau privatives et WC, bénéficiant d’un accès direct au patio, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi et piscine couverte, WC et sa douche. Ouverture en double vitrage. Côté équipements, une pièce chaufferie comprenant l'équipement de la piscine et la chaudière aux granulés, Présence de panneaux solaires. Electricité également rénovée. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement paisible, de plusieurs espaces de stationnement privatifs et d’un terrain offrant de nombreuses possibilités. Deux dépendances complète également l’ensemble et laisse entrevoir un beau potentiel d’aménagement avec travaux à prévoir. Des travaux de finition et de rénovation restent à prévoir, notamment au niveau de la terrasse, de la piscine, des baies vitrées, de l’électricité et de toiture. Une propriété aux multiples possibilités ! Résidence familiale, projet de reconversion professionnelle, activité de gîte ou de chambres d’hôtes : ce bien offre un véritable potentiel pour concrétiser vos projets. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Mandin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 101905818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.