Saint-Maur-des-Fossés. La Varenne Saint-Hilaire, proche des Bords de Marne et à moins de 10 mn à pied du RER A, TRES GRANDE PROPRIETE AVEC JARDIN. Lumineuse, elle offre en devanture le charme de la meulière des années 1930 et côté jardin, de beaux volumes apportés par une extension contemporaine avec un skydome majestueux. Les deux bâtiments adossés ont été réunis, l'intérieur unifié et rénové par un architecte pour répondre aux besoins professionnels et événementiels d'une société de conseil. VERDURE. CALME. PARFAIT ETAT. *Idéal Profession Libérale ou usage mixte bureaux et habitation* La propriété bénéficie d'un jardin arboré d'environ 900 m2 à l'abri des regards. L'intérieur est aménagé autour de larges espaces de circulation desservant 17 pièces : - 2 entrées, - 11 bureaux ou chambres (2 en duplex ajoutant 3 pièces en mezzanine) - 3 salles de réunion (fêtes, sports, danse, jeux...) dont une de plus de 50 m2 équipée d'un bar, - 1 open-space cathédrale (triple séjour de 75 m2 env) de plain-pied sur la terrasse et le jardin, - 1 grande cuisine équipée, 1 kitchenette à l'étage, - 1 pièce d'eau, des sanitaires à chaque étage, - 1 garage fermé (28 m2 env), Salles d'archives, réserves, espaces de stockage, cave, chaufferie, local technique complètent les pièces du sous-sol aménagé. SURFACE TOTALE : 650 m2 au sol dont 498 m2 de référence (habitable) Côté technique : Chaudière Wiessman. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Transports à proximité : RER A "La Varenne - Chennevières " à moins de 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ ATYPIQUE. Contemporain. Beau jardin. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.