Saint-Maur-des-Fossés. Au cœur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, proche des Bords de Marne et à moins de 10 mn à pied du RER A, DOUBLE DEMEURE AVEC JARDIN : en devanture sur rue, une maison meulière des années 1930 à laquelle s'ajoute, adossée à l'arrière, une maison grande contemporaine de plain-pied sur une terrasse et un beau jardin paysagé clos de murs (927 m2). Les DEUX MAISONS ont été rénovées par un architecte, les murs mitoyens ouverts en intérieur pour créer de grands volumes autour d'un skydome majestueux. SPACIEUSE, LUMINEUSE et confortable, l'habitation répond parfaitement à une activité professionnelle réceptive et de bureaux. VERDURE. CALME. PARFAIT ETAT. Libre au 1er juillet 2026. * TOUTES PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES. Usage mixte possible (habitation et bureaux). AUCUNS TRAVAUX pour un usage de bureaux; quelques-uns pour l'habiter * <> SURFACE : 498 m2 de référence pour 650 m2 au sol (R+2 + sous-sol total) <> L'intérieur est aménagé autour de larges espaces de circulation desservant 17 pièces : - 2 entrées spacieuses (accès PMR), - 11 salles (bureaux ou chambres, dont 1 en duplex mezzanine avec accès à 3 pièces sous toit) - 2 salles de réunion, - 1 espace cathédrale (75 m2 env) ouvrant sur terrasse et jardin. - 1 grande cuisine équipée et 1 kitchenette à l'étage, - Des sanitaires à chaque niveau, - 1 grand sous-sol carrelé bénéficiant en partie de la lumière naturelle et d'un accès au jardin : vaste salle de plus de 50 m2 équipée d'un bar, buanderie, plusieurs pièces aveugles (archives, stockage, chaufferie, local informatique, caves), un garage fermé. Tous commerces et transports à proximité : RER A "La Varenne - Chennevières " à 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ ATYPIQUE. Beau jardin. Beaux volumes. Configuration adaptée pour l'exercice de toute activité en profession libérale (médical, santé, soin, bureau, conseil, audit, expertise...). L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement pavillonnaire recherché de l'EST PARISIEN. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.