DOMAINE PRIVÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DES VOSGES Une demeure de caractère, 15 hectares de nature et trois étangs privés — Saulcy-sur-Meurthe Il est des propriétés qui ne se résument pas à une adresse, mais qui incarnent un véritable art de vivre. Au cœur du massif vosgien, dans un environnement naturel privilégié, à quelques minutes de Saint-Dié-des-Vosges et à proximité de Gérardmer, découvrez une propriété rare par ses dimensions, son architecture et la richesse de son domaine. Implantée au sein d'un parc d'environ 15 hectares entièrement clos, agrémenté de trois étangs, cette imposante demeure des années 1970 déploie plus de 1 080 m² de surfaces annoncées, dont 506 m² habitables, dans un cadre offrant de remarquables perspectives sur les montagnes environnantes. Une propriété singulière, où l'intimité d'un vaste domaine naturel rencontre l'élégance d'une architecture aux volumes généreux. UNE ARRIVÉE QUI DONNE LE TON Dès l'approche, le domaine révèle son caractère. Les vastes espaces paysagers, les perspectives dégagées et la silhouette imposante de la bâtisse composent un ensemble harmonieux, à l'abri de l'agitation. La propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante : un environnement calme et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux principaux axes routiers et aux commodités de Saint-Dié-des-Vosges. À proximité, Gérardmer et son lac, les forêts vosgiennes, les sentiers de randonnée et les stations de sports d'hiver prolongent naturellement les possibilités de loisirs. Ici, la nature est omniprésente, sans pour autant imposer l'isolement. LE HALL D'ENTRÉE — UNE PREMIÈRE IMPRESSION MAGISTRALE En franchissant les portes de la demeure, le regard est immédiatement attiré par les proportions remarquables du hall et son escalier monumental. Les marches en marbre, les élégantes ferronneries aux motifs travaillés, les parements de pierre et les luminaires composent une atmosphère raffinée, caractéristique des grandes demeures de leur époque. L'escalier, véritable pièce architecturale, accompagne les différents niveaux dans un mouvement harmonieux et souligne le soin apporté à la conception de cette maison. Les matériaux, les volumes et les perspectives intérieures confèrent à cet espace de circulation une dimension particulièrement majestueuse. LES ESPACES DE RÉCEPTION — VOLUMES, LUMIÈRE ET ÉLÉGANCE La visite se poursuit vers les généreuses pièces de vie. Le vaste salon s'ouvre largement sur l'environnement extérieur grâce à de grandes surfaces vitrées qui offrent des vues dégagées sur le parc et les reliefs vosgiens. Les parquets, les boiseries, les cheminées et les lustres participent au caractère authentique des lieux. Les différentes pièces de réception permettent d'imaginer plusieurs ambiances : un salon principal dédié à la convivialité, un espace plus intimiste autour de la cheminée, une grande salle à manger pour recevoir famille et invités. Les circulations entre les pièces, les hauteurs sous plafond et la luminosité naturelle renforcent cette sensation d'espace. Le rez-de-chaussée accueille également une grande cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains et des sanitaires, permettant d'envisager une organisation confortable de la vie quotidienne. L'ÉTAGE PRIVÉ — CALME ET GÉNÉROSITÉ DES ESPACES À l'étage, les espaces de nuit prolongent l'esprit de la demeure. Quatre chambres, deux salles de bains, une salle de jeux et des sanitaires composent ce niveau, conçu pour accueillir une vie familiale dans de beaux volumes. La distribution des pièces et les surfaces disponibles permettent d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse de préserver l'organisation existante ou de repenser certains espaces en suites privatives. Une véritable invitation à imaginer une résidence familiale d'exception, capable d'accueillir plusieurs générations tout en préservant l'intimité de chacun. SOUS LA CHARPENTE — 252 M² AUX PERSPECTIVES REMARQUABLES La découverte des combles constitue l'un des moments les plus surprenants de la visite. Sous une imposante charpente traditionnelle en bois massif, un espace d'environ 252 m², entièrement carrelé, dévoile des volumes spectaculaires. Les poutres apparentes, la structure de la toiture et les ouvertures existantes créent un environnement architectural singulier. Cet étage offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer, sous réserve des études et autorisations nécessaires, un espace de loisirs, une bibliothèque, un atelier, une salle de jeux ou des surfaces complémentaires. Un volume rare, dont la dimension et le caractère constituent de véritables atouts patrimoniaux. LE NIVEAU INFÉRIEUR — UN UNIVERS À PART ENTIÈRE La demeure réserve encore de belles découvertes. Le sous-sol accueille de nombreux espaces fonctionnels et de réception : une grande salle destinée aux festivités, une cuisine d'été, un garage, une chaufferie, des espaces de stockage, une salle sécurisée, des vestiaires et des sanitaires. Ces surfaces annexes témoignent de l'ampleur du bâtiment et de sa capacité à répondre à des usages variés. Mais l'un des espaces les plus remarquables se dévoile avec la découverte d'une exceptionnelle cave voûtée d'environ 142 m². Ses voûtes en pierre et en brique, ses proportions et son atmosphère authentique lui confèrent un caractère particulièrement distinctif. Un lieu qui pourrait inspirer, selon les projets et les possibilités réglementaires, une cave de collection, un espace de dégustation, un salon privé ou un lieu de réception au charme incomparable. LE DOMAINE EXTÉRIEUR — 15 HECTARES ET TROIS ÉTANGS À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Sur environ 150 000 m² de terrain, les espaces naturels composent un environnement privilégié, offrant une sensation de liberté et de tranquillité. Les trois étangs constituent l'une des signatures les plus remarquables du domaine. Leurs berges, les reflets du paysage et les perspectives sur la végétation environnante créent une atmosphère apaisante, propice à la contemplation, aux promenades et à la pêche dans le respect des dispositions applicables. Au fil des saisons, les paysages vosgiens offrent un décor sans cesse renouvelé. L'ensemble constitue un cadre exceptionnel pour les amateurs de nature, de grands espaces et de propriétés préservées. UNE ARCHITECTURE AFFIRMÉE ET DES PRESTATIONS DE CARACTÈRE Cette demeure se distingue par une conception généreuse et des éléments architecturaux qui méritent d'être soulignés : Un escalier monumental en marbre avec ferronneries ouvragées. Des parements de pierre et de brique, ainsi que de nombreuses boiseries. De vastes pièces de réception bénéficiant de grandes ouvertures. Des parquets, sols en marbre et revêtements de caractère. Des cheminées et un ensemble de luminaires décoratifs. Une charpente traditionnelle apparente aux dimensions impressionnantes. Une cave voûtée de 142 m². De nombreuses surfaces annexes et espaces techniques. Un domaine foncier d'environ 15 hectares avec trois étangs. L'ensemble conserve une identité architecturale forte et offre une base remarquable pour un projet de rénovation et de valorisation respectueux de son caractère. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Au-delà de sa vocation résidentielle, ce domaine présente un potentiel de développement particulièrement intéressant. Ses volumes, ses surfaces complémentaires, son environnement naturel et sa situation géographique permettent d'envisager différents projets : Une grande résidence privée ou familiale, pour profiter d'un cadre de vie privilégié, avec des espaces de réception et de loisirs hors normes. Une demeure d'hôtes de caractère ou un hôtel de charme, valorisant les volumes existants et l'attractivité touristique du massif vosgien. Un domaine dédié aux séjours, aux séminaires ou aux événements privés, associant espaces de réception et environnement naturel. Une résidence d'accueil ou un projet de bien-être, dans un cadre calme et verdoyant. Ces différentes orientations restent naturellement soumises aux études de faisabilité, aux réglementations applicables et aux autorisations administratives nécessaires. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE NATURE ET DESTINATIONS TOURISTIQUES Située à Saulcy-sur-Meurthe, la propriété profite d'un emplacement recherché pour son équilibre entre accessibilité et environnement naturel. À proximité de Saint-Dié-des-Vosges, elle bénéficie de la présence des commerces, services et infrastructures du secteur. Gérardmer, son lac, ses activités nautiques, ses équipements touristiques et ses domaines skiables constituent également des destinations attractives. Les paysages du massif vosgien, ses forêts, ses itinéraires de randonnée et ses nombreuses activités de plein air renforcent l'intérêt de cette localisation pour une résidence secondaire de prestige comme pour un projet d'accueil touristique. UN LIEU RARE, UNE HISTOIRE À POURSUIVRE Plus qu'une grande propriété, ce domaine représente une véritable opportunité patrimoniale. Par la dimension de son terrain, la présence de ses trois étangs, ses volumes intérieurs, ses éléments architecturaux et ses possibilités d'évolution, cette demeure possède une personnalité qui la distingue des biens immobiliers traditionnels. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu singulier, les passionnés d'architecture et de nature, ainsi que les porteurs de projets souhaitant donner une nouvelle dimension à une propriété de caractère. Un domaine à découvrir, à ressentir et à imaginer. Visites privées et présentation du domaine sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Coquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 927638163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.