Située au cœur du hameau Le Suchet, dans la commune paisible d’Alligny-Cosne (58200), cette maison de village est une opportunité rare pour qui recherche le calme de la campagne nivernaise tout en restant à proximité des commodités essentielles. Nichée à seulement 5 km de Cosne-Cours-sur-Loire, vous profiterez d’un environnement bucolique avec accès rapide à l’autoroute, à une gare SNCF et à toutes les infrastructures urbaines, tout en savourant un cadre de vie serein et verdoyant. Cette charmante maison de plain-pied développe une surface habitable de 45 m², idéale pour un projet de résidence principale cosy, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle se compose d’un salon convivial de 15 m², d’une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9 m², d’une chambre confortable de 15 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC de 6 m². Le tout est réparti intelligemment pour offrir un espace de vie fonctionnel, lumineux et facile à vivre. À l’extérieur, le terrain de 184 m² accueille deux dépendances (15 m² et 10 m²), offrant des possibilités intéressantes d’aménagement selon vos besoins : atelier, rangement ou extension. Le jardin, facile d’entretien, vous permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Autre atout : un grenier aménageable vient compléter le bien. Cet espace supplémentaire ouvre la voie à des projets d’agrandissement, que ce soit pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos envies. Côté technique, la maison est en bon état général et a bénéficié de rénovations récentes, notamment une toiture refaite et des menuiseries en double vitrage assurant confort et isolation. L’assainissement a également été mis aux normes en 2022 via une fosse septique neuve. Libre de toute occupation, cette maison mitoyenne d’un seul côté n’attend que vous pour dévoiler son plein potentiel. Des travaux d’embellissement ou d’optimisation peuvent être envisagés pour en faire un lieu de vie encore plus confortable ou en améliorer la rentabilité locative. Vous rêvez d’un petit cocon au cœur de la nature avec un investissement accessible ? Cette maison à Alligny-Cosne est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.