MAISON DEUX PIECES RENOVEE AVEC COUR – VENDUE MEUBLEE ET EQUIPEE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - BRAM (AU COEUR DE LA CIRCULADE) - AUCUNE CARENCE LOCATIVE A PREVOIR APRES L'ACHAT Au cœur de la circulade de Bram, découvrez cette charmante maison deux pièces entièrement rénovée, vendue meublée et exploitable immédiatement. Chaque mètre carré a été intelligemment optimisé pour offrir un espace fonctionnel et chaleureux. Les avis donnés sur le site de référence des locations courte durée renvoient essentiellement à cela. Avec 94 avis sur cette plateforme, ce bien obtient la note exceptionnelle de 4,84 / 5 D’une surface totale de 22 m² (11 m² au rez-de-chaussée et 11 m² à l’étage), elle se compose : - Au rez-de-chaussée : un salon cosy et une cuisine hyper fonctionnelle, parfaitement aménagée. - À l’étage : une salle de bain moderne et un espace nuit. - Une cour complète ce bien, véritable atout au cœur du village. Malgré ses dimensions compactes, on y retrouve tout le confort nécessaire. La maison peut accueillir jusqu’à 4 personnes en location courte durée, tout en étant idéale pour 2 occupants. La maison est vendue entièrement meublée et équipée : meubles, télévision, Electroménager, Télévision, cafetière, vaisselle, couverts, linge de lit… Tout reste. Vous n’avez rien à prévoir. Que vous souhaitiez poursuivre l’activité en courte durée ou opter pour une location meublée à l’année, ce bien représente une opportunité. INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ PROJETÉE – BRAM CENTRE CHIFFRE D AFFAIRE ENVISAGEABLE EN COURTE DUREE : (8 × 450 €) = 5 040 € (8 × 420 €) = 3 360 € (5 × 300 €) = 1 500 € Total annuel estimé : 10160 € pour simplement 21 semaines de location Le taux de remplissage réalisé est bien supérieur à cette estimation. Projection – Location meublée à l’année Hypothèse de loyer meublé mensuel : 450 € 450 € × 12 = 5 400 € / an Emplacement : À environ 100 km des Monts d’Olmes, première station de ski. À environ 90 km de Toulouse (environ 1h). À 500 mètres de la gare, ligne Toulouse / Narbonne. À 1 kilomètre du péage de l’autoroute A61. Bram : village tous commerces, docteur, pharmacie, commerces, restaurants, cafés, cavistes, boucheries, épiceries, marché le mercredi… Plus grande circulade d'Europe, village médiéval construit en cercles concentriques autour de son église. Canal du midi accessible à pied Voie verte reliant le canal à l'Ariège À environ 20 km de la Cité médiévale de Carcassonne. À environ 20 km de l’aéroport de Carcassonne. Si vous cherchez un investissement locatif, ce bien est une opportunité à envisager. Appelez nous pour en échanger et peut être mettre en place une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.