A SAISIR ! CIVAUX – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF SUR 3 986 M² environ DE TERRAIN Situé sur la commune de Civaux, à proximité de la centrale nucléaire, découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles possibilités d'aménagement, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. La maison principale, d'une superficie habitable de 44 m² environ, comprend une entrée, un salon-séjour d'environ 20 m² environ, une chambre de 12,5 m² environ, une salle d'eau et un WC indépendant. Toiture fibro + tuiles. Attenantes à la maison, deux dépendances entièrement à rénover offrent la possibilité d'agrandir l'habitation existante ou de créer un second logement indépendant. Une grange de 44 m² environ, avec charpente et couverture en tuiles, complète cet ensemble et présente un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain de 3 986 m² environ, classé en zone agricole et non constructible. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC, de radiateurs électriques récemment remplacés et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'ensemble bénéficie de deux compteurs électriques distincts et d'un compteur d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la charpente de la maison et des dépendances. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Grâce à sa situation géographique, notamment à proximité de la centrale de Civaux, ce bien présente un réel intérêt pour un projet locatif, avec la possibilité d'envisager deux, voire trois logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À découvrir pour concrétiser votre projet immobilier ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin EI (ID 60305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.