AM/2046833 - EXCLUSIVITE - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif - COGNAC CENTRE-VILLE – CHARMANTE MAISON DE VILLE CLES EN MAINS ! Ne vous fiez pas à sa taille : cette petite maison de ville de 36 m² a tout d'une grande grâce à son agencement astucieux et optimisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 19 m² avec coin cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. À l'étage, un palier dessert une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un WC. Soigneusement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Seule l'installation d'un compteur d'eau reste à réaliser. Pas de garage, ni d'extérieur. L'acquisition d'un garage attenant d'une superficie de 240 m² est possible, et fait l'objet d'une autre annonce. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 66000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.