ÉPIZON (52230) – Maison rénovée 61 m²+ 275 m² de potentiel : Laissez libre cours à vos projets ! Prix : 68000 € Amoureux de la campagne, des beaux volumes et des projets sur mesure ? Située dans un cadre paisible à deux pas du groupe scolaire, cette maison associe le confort immédiat d'une partie entièrement rénovée à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous cherchiez à créer une grande maison familiale, à développer un projet locatif ou à installer votre activité professionnelle, ce bien offre une liberté totale à votre imagination ! 🌟 UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À EXPLOITER (275 m²) Granges brutes d'environ 200 m² : Un champ des possibles infini ! Ces surfaces impressionnantes se prêtent à absolument toutes les envies : Agrandissement de la résidence principale : Créez de grandes pièces de vie supplémentaires, des chambres de plain-pied, une salle de jeux, une salle de sport ou un atelier d'artiste. Création d'un ou plusieurs logements indépendants : Idéal pour générer des revenus locatifs (location longue durée, gîte, Airbnb) ou pour accueillir un proche en toute indépendance. Espace professionnel / Stockage : Un volume parfait pour un artisan, une profession libérale, une micro-brasserie ou un passionné d'automobile souhaitant un garage XXL pour plusieurs véhicules. Magnifique grenier de 75 m² déjà pré aménagé : Situé au-dessus de l'habitation actuelle, cet espace séduit immédiatement par son cachet (charpente et pierres apparentes). Travaux déjà réalisés : Isolation effectuée aux 3/4, 2 Velux et 2 fenêtres PVC doubles vitrage posés. À finaliser : L'électricité et la création d'un escalier depuis la pièce de vie actuelle pour créer rapidement une suite parentale ou 2 chambres supplémentaires. 🏠 LA PARTIE HABITABLE (61 m² – Entièrement rénovée) Posez vos valises dès aujourd'hui tout en réalisant vos travaux d'agrandissement à votre rythme ! Côté jour : Entrée directe sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour. Côté nuit & commodités : Une chambre au calme, une salle d'eau rénovée avec douche et WC, une buanderie pratique. Annexes directes : Un couloir desservant une seconde entrée, un cellier et la chaufferie. 🛠️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Chauffage : Deux systèmes permutables (Bois et Gaz) reliés à des radiateurs pour une gestion maîtrisée de vos dépenses. Menuiseries : Fenêtres PVC doubles vitrages, volets PVC et volets roulants électriques. Équipements récents : Cuisine moderne, sols carrelés, VMC, fibre optique. Extérieur :jardin avec espace terrasse à personnaliser selon vos goûts. Assainissement : Fosse septique en place (projet de raccordement au tout-à-l'égout communal envisagé). Une maison, de multiples possibilités, un avenir à inventer. Projet familial évolutif, investissement patrimonial ou opportunité locative : les volumes sont là, il ne manque plus que vos idées ! 📞 Une visite s'impose pour mesurer tout ce potentiel. Contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Maitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 942175092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.