UN LIEU UNIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS - LOFT ATYPIQUE DE 100 M² – ÉQUIPÉ ERP 5 (CŒUR DES BAUGES) Lieu : Lescheraines (73340) – Parc Naturel Régional du Massif des Bauges (labellisé Géopark UNESCO) Laissez-vous séduire par la magie et la polyvalence de ce superbe loft d'exception hors du commun. Situé au cœur d'un environnement idyllique et préservé, ce bien atypique d'environ 100 m² aménagés avec soin allie les grands volumes ouverts d'un loft, le cachet de la pierre et du bois, et une fonctionnalité moderne. Déjà conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public - Catégorie 5), il offre une flexibilité totale pour donner vie à vos projets : Projets professionnels / Événementiel : Ateliers créatifs, séminaires, stages, résidence d'artistes ou événements conviviaux. Hébergement & Tourisme : Exploitation en gîte d'étape, accueil touristique ou projet hybride à fort rendement. Projet de vie d'exception : Résidence principale ou pied-à-terre résolument ORIGINAL et inspirant à la montagne. * AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS DU LOFT Grande pièce de vie / Réception : Un vaste volume ouvert, lumineux et chaleureux typique de l'esprit loft, doté d'un espace bar et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée (idéale pour cuisiner, recevoir et partager). * Partie Nuit : 3 chambres/dortoirs en mezzanine aménagés façon "cabanes", offrant une atmosphère cosy et intime (total de 6 couchages). * Sanitaires : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec WC. * Espace Bureau / Polyvalent (17,89 m²) : Un espace dédié idéal pour installer un bureau indépendant, un atelier de création, une salle de réunion ou du stockage complémentaire. * Espaces Extérieurs : Une agréable terrasse privative ainsi qu'un jardin, véritables espaces de détente en plein air. Stationnement : Plusieurs places de parking privatifs (un atout rare et pratique). *EMPLACEMENT & EXTENSION POSSIBLE. Situé dans une bâtisse de caractère (mitoyen d'une maison d'un côté et de deux appartements de l'autre), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique mêlant tranquillité résidentielle et synergie d’activité. * CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage & Eau Chaude : Chaudière bois couplée à des panneaux solaires thermiques. - Assainissement : Raccordement direct au réseau public de tout-à-l'égout. - Normes & Sécurité : Conformité ERP Catégorie 5 | Diagnostiqué sans amiante ni plomb (au-delà des seuils). * Les Points Forts : Emplacement Privilégié : Exposition avec vue les montagnes environnantes. Calme absolu tout en restant proche des commodités et accès. *Prestations & Polyvalence : Environnement parfait pour les passionnés d'activités de plein air (randonnée, ski à proximité, lacs). De plus, sa proximité avec les grands axes routiers simplifie le déplacement vers les pôles économiques de la Savoie, de la Haute-Savoie et de la Suisse. * INFO ET CONTACT : Un loft rare et inspirant, prêt à accueillir vos plus beaux projets ! Le + projet : Possibilité d'acquérir l'ensemble de la propriété avec ses logements attenants, idéal pour créer un domaine complet alliant habitation et activité d'accueil. Un projet en tête ou envie d'en savoir plus ? Rien ne remplace un échange téléphonique pour mesurer tout le potentiel de ce bien. Appelez moi pour qu'on en discute ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.