Maison de ville (DPE C) – 53 m² | Ligugé (86240) Au cœur de Ligugé, découvrez cette charmante maison ancienne (avant 1948) de 53 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques rares pour ce type de bien (DPE C). Ideal premier achat ou investissement. Espaces de vie Pièce de vie : Salon lumineux et chaleureux de 18 m². Cuisine (12 m²) : Entièrement équipée et vendue en l'état (tout l'électroménager reste sur place). Nuit & Eau : Une très grande chambre de 18 m² et une salle d'eau de 4 m². Annexe : Garage privatif inclus. Technique & Équipements de confort Chauffage : Pompe à chaleur réversible avec splits salon/chambre (installation 2022). Énergie & Eau : Ballon d'eau chaude 150L (2022) et VMC hygro A (2020). Confort : Volets roulants électriques (sauf porte d'entrée) et connexion Fibre optique. À savoir : Maison mitoyenne des deux côtés, toiture partagée, électricité à revoir/vérifier. Budget & Charges réduites DPE : Classe C (Excellente isolation thermique). Électricité : ~1 000 € / an | Eau : 20 € / mois. Taxe foncière : 645 € / an Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.