Située entre la ville basse et la ville haute, dans un secteur calme et recherché de Montereau, cette maison surélevée sur son sous-sol total offre environ 60 m² habitables de plain-pied et un cadre de vie agréable, à proximité des commodités tout en bénéficiant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. Elle se compose de : • Une entrée avec petit dégagement, • Une chambre confortable, • Un vaste séjour lumineux faisant office de salon-salle à manger, • Une cuisine indépendante, • Une salle d’eau avec WC. La maison est en bon état général, seule une mise au goût du jour de la décoration intérieure est à prévoir pour en exploiter tout le potentiel. Côté prestations : • Sous-sol total isolé, comprenant un garage, un atelier et des espaces de stockage, • Chauffage central performant grâce à une chaudière gaz neuve, • Climatisation réversible pour un confort en toutes saisons, • Terrain de 661 m² (après division), idéal pour profiter de l’extérieur ou envisager un agrandissement, • Abri de jardin pour rangement supplémentaire, • Raccordée au tout-à-l’égout. Maison prête à emménager, sans gros travaux à prévoir. Idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d’investissement locatif. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Fenczyszyn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 339223380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.