Saisissez l'occasion de devenir propriétaire de cette maison d'architecte à Aureilhan, offrant une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 767 m². Datant de 1980, cette belle demeure se trouve dans un très bon état global, prête à accueillir sa nouvelle famille dans un cadre de vie des plus agréable. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par les volumes comprenants un salon chaleureux, une cuisine équipée et fonctionnelle, une salle d'eau moderne, 4 belles chambres (dont une actuellement en bureau) pour accueillir toute la famille, une salle à manger accueillante et un agréable séjour cosy et lumineux. Le tout exposé plein sud avec vue sur les Pyrénées. Le jardin paysager entièrement clôturé et entretenu avec soin vous invite à la détente et à la convivialité en famille ou entre amis. Profitez des journées ensoleillées pour vous relaxer en extérieur et organiser des repas conviviaux. Un garage et une double place du midi sont prévus pour le stationnement de vos véhicules en toute sécurité. Les équipements et prestations répondent aux critères les plus exigeants, avec notamment la présence d'une connexion fibre optique, un système de chauffage individuel associant une cheminée et des convecteurs électriques (d'appoints), ainsi que des dispositifs de sécurité tels qu'une alarme avec système anti-intrusion et vidéosurveillance. L'exposition plein sud de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, pour un confort de vie optimal. La localisation idéale de ce bien vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison d'architecte d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau de visite et réaliser votre rêve de devenir propriétaire de ce joyau immobilier à Aureilhan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent ROUSSEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 832777486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.