MONTFERMEIL – SECTEUR DES SEPT-ÎLES – MAISON INDÉPENDANTE À RÉNOVER – TERRAIN DE 500 M² Vous recherchez une maison à rénover et à transformer selon vos envies ? Découvrez cette maison indépendante des années 1930, située dans un secteur pavillonnaire de Montfermeil, à proximité des commerces, des écoles et des transports. D’une surface d’environ 53 m², elle se compose d’un séjour de 20 m², d’une cuisine indépendante de 10 m², d’une chambre de 13 m², d’une salle de bains de 9 m² et d’un WC séparé. Édifiée sur une parcelle de 500 m² exposée est-ouest, la propriété dispose d’un grand jardin, d’une dépendance ainsi que de deux abris de jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison offre un réel potentiel d’évolution. Une extension ou une surélévation peut être étudiée sur la partie constructible située à l’avant du terrain, sous réserve du respect des règles du PLUi et de l’obtention des autorisations nécessaires. L’arrière de la parcelle, protégé en cœur d’îlot, favorise la préservation d’un agréable espace de jardin. Côté confort, la maison bénéficie d’une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2016. L’installation de gaz ne comporte aucune anomalie. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le bien ne possède pas actuellement de stationnement. La création d’un accès pour véhicule pourrait toutefois être étudiée, sous réserve de l’autorisation nécessaire pour aménager un bateau sur le trottoir. L’emplacement est pratique au quotidien : centre commercial des Sept-Îles, commerces et établissements scolaires à proximité. L’arrêt de bus Barrière Blanche, desservi par la ligne 602, permet notamment de rejoindre la gare du Raincy–Villemomble–Montfermeil et le RER E. Une belle opportunité pour un premier achat ou pour les amateurs de travaux souhaitant créer une maison à leur image sur une parcelle généreuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.